华业地产:项目配套齐全 安保服务有待规范

　　华业地产是我国首批成立的房地产经营开发企业之一，公司成立以来先后在深圳、北京开发了10余个住宅项目，其中新北京中心目前还未开盘。此次宜居指数调查主要选取了华业 玫瑰东方以及华业 东方玫瑰项目进行着重分析。

　　社区规模大 配套较为齐全

　　根据记者走访，华业地产在北京的住宅项目数量不多，但是规模都比较大。尤其是东方玫瑰项目，总户数超过8000户，容纳人数超过三万人。据了解，目前中国小型城镇的常驻人口也不过10万人左右而已。所以，由此带来的集群现象明显，项目周边多自发形成各种商业，庞大的人口数量也支持了各种商业形态的发展。

　　例如东方玫瑰项目配建有13万平米的商业配套，还规划有步行街等。而玫瑰东方这类开发时间稍长的项目受附近成熟社区的影响明显，项目所在地周边配套比较完善。超市、餐饮、美容美发等十分齐全，还有周围居民共享一个菜市场。

　　交通方面，项目均有多路公交车通过，居民出行比较便利。

　　安保措施仍需规范

　　从总体来看，华业旗下项目基本基本实现了人车分流，也落实了比较严格的门禁制度，安保措施比较到位。但是记者在调查期间在两个项目门口都发现了值班人员玩手机、瞌睡的现象，而且精神风貌欠佳，服务的规范性有待加强。

　　质量业主较满意 细节之处仍需完善

　　在记者调查走访中，多名业主表示质量问题一直没有留意过或者在居住过程中没有发现过质量问题。

　　记者在调查期间曾进入东方玫瑰的物业部门，工作人员身着制服，态度良好。而且工作人员的职能以及个人信息都张贴了出来，业主能够方便及时地与相关负责人取得联系。

　　记者实地走访时发现，小区内指示牌并不是十分到位，初入小区很容易“走弯路”。而且小区内垃圾桶虽然有分类标志，但是仍需要进一步监督落实。在保洁方面，两个小区均有宠物粪便，所以物业部门除了需要加强保洁工作对业主的教育引导同样不可或缺。

　　华业玫瑰东方：项目配套较为成熟 安保措施较为完善

　　入住时间：2007年1月20日　地址：朝阳区 延静里中街25号

　　首次开盘价格：10000元/平方米　　目前二手房价格：51531元/平方米 　区域新房价格:43811元/平方米

　　华业 玫瑰东方位于朝阳区延静里中街，项目总建筑面积25万平米，由5栋11-18层板式小高层组成。

　　社区配套较为齐全

　　华业在京项目周边配套比较完善，不仅小区底商较为齐备，周边项目的配套也能享受到。以华业 玫瑰东方为例，周边多老旧小区，超市、餐饮、美容美发等十分齐全，出门直行几十米就有一个菜市场，而且在项目底商位置有多家较为高档的饮食、娱乐休闲场所，如：李家私房菜、J&Jcoffee 、王氏美容等。在百米范围内有交通银行、中国邮政以及工商银行营业点分布。交通方面，项目周边都有公交分布，唯一不足就是距离轨道交通仍有一段距离，需要搭车进行换乘。