济房价下行市民买房折腾半年 学区房始终逆生长

　　直到赶在年末前办完银行贷款，济南市民郭洁才松了一口气：“漫漫买房路终于到头了。”自7月10日济南开放限购后，她便着手购置新房，好不容易熬到房贷新政、利率折扣后，她终于敲定了一套还算满意的房子。这半年的购房路，让她意识到，楼市就像深不可测的海底，站在岸边看永远看不清其中端倪：不管新闻里说新房是环比还是同比下降，济南学区房的价格始终坚挺;老百姓买房的计划永远赶不上楼市政策变化快。

　　郭女士虽然只是本地数万刚需、改善型购房者中的一员，但她的购房经历也足以化身济南2014楼市政策走向的缩影。

　　2014年上半年，一场激烈的楼市争夺战打响，随后市场出现了始料未及的大转弯，“金三银四”、“红五月”不复往昔。4月，济南新房价格与上月持平，这是自2012年7月份房价连涨21个月以来，首次环比停涨。原本“高高在上”的开发商们也开始走平民路线促销走量，购房者观望情绪也更浓厚。

　　4年前，25岁的郭洁拖着行李箱搬进了天桥区的一间两室一厅的二手房，那年夏天她出嫁了，这便是她的新房。如今，郭洁已经是1岁孩子的母亲，二手房的贷款在父母的帮助下已还完。6月份“单独二胎”政策落地后，符合条件的小两口计划明后年再要个宝宝，“两室一厅的空间明显不够了，希望换个大房子，也想购置一处老牌的学区房。”她说。但那时购置第二套住房不仅贷款利率上浮10%，还要付60%的首付，这个刚成立的小家庭难以承受。

　　“无论什么时候，济南人都是买涨不买跌，那个时候看着新房和二手房的价格都有降的趋势了，身边的家人包括在中介工作的朋友都劝我再等等。”郭洁告诉记者。

　　事情的转机出现在7月的一天，当同事们纷纷在朋友圈、微博转发“济南全面开放限购”的新闻时，郭洁才得知，原来从7月10日起，济南本市的户籍人不再受“限二禁三”的影响，外地人也无需提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，购买的套数也不再受限。“那时我觉得可以开始着手看房子了。”郭洁跟老公商量着从老牌学区房看起。

　　7月，郭洁和老公跑遍了济南名牌学区房周围的中介，夫妻俩失望了。“学区房不符合市场规律，只涨不降，小户型的无论何时都好卖，均价能到2万元。”一位中介告诉郭洁，“单独二胎”放开后，学区房供求关系或许会更加紧张。如此一来，他们果断打消了购买老牌学区房的想法。

　　8月一直以来都是楼市黄金期“金九银十”的风向标，济南限购取消的政策实施整月后，楼市的网签量经历了“过山车”的趋势：先是网签一路飙升，“顶峰”之后接着迎来一路下跌，究其原因仍旧是贷款政策未跟上“限购松绑”的脚步。