济房价下行市民买房折腾半年 学区房始终逆生长(2)

　　时间的转轴定格到了2014年国庆黄金周。放眼全国，虽然大部分城市都松绑了限购，但贷款政策的“一成不变”也阻碍了楼市回温。

　　9月30日，新的贷款“千呼万唤始出来”，购房者还完房贷后再买房不仅可以按首套房算，首付三成，利率最低还可以打7折。“幸好没急着买房，你看，这样下来能省不少房贷。”郭洁说。

　　看到政策带来实惠，又担心房价会因新政“止跌回升”，郭洁再次着手看房，她通过房产中介锁定了市区一处非最热学区的二手房，然而在与房主谈价时，房主却怎么也不肯降价。原来，贷款政策一放开，不少人想通过卖旧房子再添钱的途径换置新居，郭洁碰上的房东就是看好了新房，旧房便宜卖，意味着他要多添钱买新房，所以是“一口价”。

　　没过多久，郭洁又相中临近的一套房，条件与上一套差不多，但这次“掉链子”的却是他们夫妻俩。出于综合考虑，他们并未考虑公积金贷款。而此时，银行的房贷新政迟迟不落地济南，济南大多银行不仅不执行“认贷不认房”，7折利率更是难觅踪迹。于是，急于出售房子的房东转手就把房子卖了。

　　10月中旬，国家统计局的数据显示，9月济南新房和二手房的价格分别达到“5连跌”和“6连跌”，新房价格首次低于去年同期水平。但郭洁心里明白，二手房不是在降，而是在涨，尤其是“学区房”，价格更是难以撼动。10月末，在焦灼等待贷款政策落地的同时，他们将目光转向了新房。此时，济南的银行虽已经执行“认贷不认房”，但大多利率还未松动。

　　一个月后，降息的消息终于传来。银行工作人员帮郭洁算了一笔账，如果没有房贷新政，按过去的基准利率算，贷款80万元30年还清，按照等额本息还法，每月需要还5082元，现在有了新政，能打9折又降息，每月只需要还4560元。

　　“终于等到降息了。”郭洁感慨着，他们看好了一处离市区不远的新房，价格优惠了不少，而且楼盘配备了学区，明年就可以交房。“折腾了大半年，明年的楼市形势还不确定，我们还是尽快把房子的事儿定下来吧。”办完银行贷款，郭洁终于长舒了一口气。

　　来自建设部门的统计数据显示，11月22日至12月21日，济南共成交新建商品住宅9887套。来自济南住宅与房地产信息网官方统计数据显示，12月1日至21日济南共成交新建商品住宅7562套。其他日期的住宅网签量也均处于较高水平，日平均新建商品住宅网签量约为329套。