1月长沙楼市开局平淡 房企瞄上返乡客

　　元旦以来，长沙楼市整体销售表现较为平淡。再过一个多月即到农历新年，按照往年惯例，春节前半个月往往是湖湘游子返乡置业高峰期，长沙楼市或将因此迎来新一轮的购房热潮。

　　记者了解到，长沙很多开发商已习惯将新春置业作为一个传统销售节点，开始有意识地抢占先机，推出各种优惠补贴等措施来承接这一波返乡置业潮。

　　1月开局

　　1月长沙市场表现趋于平淡

　　刚刚过去的2014年，长沙市房地产开发完成投资、施工面积和竣工面积均维持平稳增长。2014年开发商发力促销，国家楼市利好政策不断，特别是在去年年末，长沙楼市回暖趋势明显。

　　但从今年1月近两周情况来看，长沙楼市整体销售表现较为平淡。

　　据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统最新统计数据显示，开年第一周(2014.12.28—2015.01.03)长沙内六区新建商品房网签2794套，环比下降三成。其中住宅网签2096套，住宅网签均价为6482元/平米。

　　第二周(2015.01.04—2015.01.10)长沙内六区新建商品房网签2790套，环比下降0.14%，与上周基本持平。其中，住宅网签2020套，住宅网签均价为5822元/平米。

　　2015年1月，长沙楼市开盘或推新项目有30个左右。总体而言，1月长沙推盘产品线比较丰富，其中普通住宅占推盘多数，也有少量项目推写字楼和商业，不过，纯新盘占据了1月推货的主流。

　　单一做住宅产品的时代正在改变

　　来自长沙市住建委的数据显示，2014年长沙地区新房成交约1700万平米，其中内六区1139万平米，在全国大中城市居于前列。在长沙2014年销售金额十强榜单上，恒大、华远、万科、北辰、保利、五矿等房企继续领跑，前十强开发企业累计销售近200亿元。

　　“预计超过2400万平米的中短期供应量，对日渐趋稳的市场需求力量提出挑战。作为基础指标，中短期供应量将成为长沙楼市的主要压力。”深圳天骜投资管理公司董事长彭远才认为，开发土地上单一做住宅产品的时代正在改观，多元化产品正实现商业模式与结构化的升级。

　　湖南中原研究中心认为，2015年开局，认购和网签同比均下滑，市场回归冷清，今年将全面步入楼市新常态，即客户不足，存量巨大，所以各项目也应该摒弃旧思维，认清新形势，以更加细致功夫和新颖的手段做项目，打出亮点和爆点，方能有所为。

　　“中大型房企和资本正全面重新审视房地产业。这将对商业综合体、零售业、休闲不动产、养老养生、主题旅游、新型城镇化等多元化土地运营商带来新的发展机遇。”彭远才说。