网传郑州二手房开征"差价20%"个税(2)

　　声音4

　　会冲击郑州房地产市场?

　　说法

　　二手住宅市场会受冲击或引发新建住宅市场连锁反应

　　21世纪不动产郑州区域总经理王川说，会对买卖双方的心理预期产生影响，比如预算100万元，中间增加10多万元个税，买卖双方肯定要再考虑，双方心理也会有一个博弈的过程。现在税费全由买方承担，房价突然涨了10多万元，“转嫁”税费也变得很难了。

　　王川判断，若严格执行的话，对郑州二手房市场是一个很大的冲击，估计会持续半年到一年，郑州二手房成交量缩水三四成。比如2013年，北京和上海严格执行，二手房成交量“腰斩”。郑州一不愿具名的住宅项目营销负责人王先生认为，可以肯定的是，在二手房市场犹豫的消费者会转到新房市场来，新房成交量增加，进而推动新房市场繁荣，但是不排除抬高房价的可能性。

　　而业内观察人士杨先生则认为，此举不仅是对税法的完善，还可以抑制房地产投机行为，挤出泡沫，对房地产市场有积极的影响。至于是否会误伤刚需或者改善型住房需求者，现在还不得而知。

　　声音5

　　此时从严执行合适吗?

　　观点

　　与经济大环境不符

　　经开区一中介人员程先生说，经开区二手房交易个税一直都按差额征收，二手房市场还算稳定，因为经开区的房子房龄都很小，交易差价双方都可以接受。但郑东新区有很多房子虽然比市区房子晚建，也有10多年了，估计受影响较大。

　　美华房产老总乔小勇称，2013年上半年，曾出现过一次严格按20%计征个税的情况，老百姓担心承担巨额的税，郑州二手房成交量剧增。从目前国家经济形势看，郑州此时严格执行差额征收，是与经济大环境不符的。

　　你知道吗

　　以差额征收个税

　　这些合理费用可以扣除

　　事实上，郑州对于二手房交易过程中产生的个税存有两种计征方式，如果按照20%的标准走，那么，卖方的所得，也就是差额，应该怎么算?在缴税前是否可以扣除合理的费用?

　　据记者采访，合理的费用包括：一是转让住房过程中缴纳的税金;二是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　王国娜介绍，除以上费用，还包括中介费、评估费，只要是在房屋转让过程中产生的与房屋相关的费用，都应该扣除。

　　郑州市地税系统一内部人士说，在按交易差额征收个税时，很少有人能够提供装修发票，能够扣除的也就是银行利息、手续费和公证费，数额不大。郑东新区一二手房中介人员称，实际操作中可以扣除的只有卖方当初缴的契税和营业税。

　　有人提出，一套价值100万元的房产，仅装修就花了100万元，这样的装修费用算不算合理费用?是否有人想方设法提高装修费避税?

　　上述内部人士说，目前郑州并无规定。王国娜称，这时，纳税人可依法据理力争，前提是提供真实有效且合法的票据。

　　提醒

　　为了省税

　　装修发票一定要留存

　　王国娜呼吁，装修发票一定要存好，关于房子装修方面的任何商品都要开发票，养成习惯。

　　比如，目前很多纳税人找施工队装修房子，施工队就可以去税局为业主代开发票。购买建筑材料方面的，可去国税代开，装饰装修、劳务、建筑施工方面的，可去地税代开。

　　王国娜提醒，装修时花费多少资金，必须提供真实、完整、有效的原始凭证。

　　按照2006年国家税务总局108号文件，如果不能提供发票，按照相关规定，则按照房屋原值的一定比例扣除。根据目前所实行政策，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。

　　另外，纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。