杭州市中心楼盘迎集中上市年 三大区域新增3000套

　　新的一年，杭州楼市各大板块将会有什么样的表现？哪些板块更适合置业投资？哪些板块的市场压力最小？本报记者在综合各项数据的基础上，对杭州楼市八大热门板块的供应现状做了一番调查，希望为读者提供有益的购房参考。

　　1

　　市中心 三大区域新增3000套

　　关注楼盘：武林壹号、九龙仓君玺、绿地华家池1号、滨江华家池、融信杭州公馆

　　虽然楼市的供应量节节升高，但想在市中心买房子的人却总觉得挑选余地不大，这里寸土寸金，可以盖新盘的地方确实不多。不过，今年对于想在杭州市中心买房的购房者而言，确实是个好年份，东南西北都有房源，预计新增供应有望达到3000套以上。

　　3000套的供应量主要集中在三大区域，一个是目前已具规模的武林板块，这里的楼盘包括武林壹号、九龙仓君玺、武林外滩、新华园、新湖武林国际、绿城兰园等，这些楼盘单个的在售存量普遍在100-300套之间。根据合创地产机构的统计数据，其中武林壹号存量192套、新华园395套，算是存量相对比较多的楼盘，板块存量总共不到1000套。今年不少在售楼盘都将继续推出一定数量的新房源，保守估计在400套以上的新增供应量，具体要根据各个楼盘的销售情况来看。

　　另一个值得期待的供应大户是华家池板块，这里的三个楼盘相继在2014年末集中亮相，全是崭新的新盘，房源量当然也相当可观，其中绿地华家池1号项目总共约1600多套房源，其中今年预计上市260多套。滨江华家池总供应量约683套房源，今年预计上市300套左右。世茂天宸总供应量约600套，今年预计上市240多套。板块今年总上市量预计可达800套。

　　市中心城西、城北的几块新拍地块，今年也将陆续亮相并推出房源，最值得关注的是原杭师大地块，规划案名为融信杭州公馆，10栋亲湖洋房，3栋钻石天幕高层，据透露，今年计划销售约20亿元，按这个来计算，400-500套左右的供应量应该是有的。还有凯德湖墅项目占地共计3.2万平方米，总建筑面积约8万平方米，预计今年推出房源500套左右。还有龙湖的杭电大地块，预计2015年年中也将开盘，计划今年推出约4万平方米房源，以改善型户型为主，按照套均140平方米计算，供应量约200-300套左右。这几块地加起来的供应量已超过1000套。

　　2

　　城东新城 楼盘扎堆压力巨大

　　关注楼盘：首开德胜上郡、天阳尚城国际、德信东宸、星雨华府

　　杭州城东新城位于主城东部，以火车东站枢纽为核心，由两条地铁线路和三条城市主干道贯通整个区块，包含了天城、彭埠、艮北、普福、笕桥等多个板块。2013年7月1日新火车东站投入使用，随着银泰、华润、港龙城等商业综合体的进驻，这一区域的价值得到进一步的挖掘和发挥。

　　过去的一年里，在供应量高企、竞争激烈的背景下，城东新城内的楼盘降价打折此起彼伏，整个板块犹如过山车一般。最近几年，城东板块一直都占据着江干区的大部分体量，据统计，城东新城目前网上可售套数为6120套，面积为605070.38平方米，在售楼盘多达20余个，如宋都淘天地、富亿NEO中心、招商雍华府、保利梧桐语、紫玉福邸、世茂东壹号以及万科公园大道等。

　　目前，城东库存量和供应量依然呈现着持续攀升的状态，2015年即将加入厮杀的新盘也不在少数。预计今年年中开盘的首开德胜上郡就有15万平方米，德胜上郡是首开地产入杭的第二个项目，由14幢经典褐石外立面的花园小高层组成，项目位于秋石快速路和德胜快速路的交叉口西北面，有着极其便利的交通区位因素，而德胜作为90年代重要的生活居住区之一，其生活商业配套也早已成熟。

　　而即将于2月初入市的天阳尚城国际二期“尚座”体量也有15万平方米，加上去年9月拿地的德信东宸12万平方米、雨润星雨华府3.9万平方米，还有新天地天城府18.5万平方米、港龙城市商业广场14.9万平方米、黄金时代8万平方米等，大约有72万平方米的体量虎视眈眈，相信这些项目在今年也不会甘于寂寞，而随着这些新盘的入市，免不了又是一场混战。

　　3

　　钱江新城 住宅房源供应量骤增

　　关注楼盘：滨江钱塘印象、杭房钱江御府、中海御道路一号

　　万科大都会79号、杭州来福士

　　2014年之前的两三年，随着第一代楼盘销售进入尾声，钱江新城的住宅新盘越来越少。尤其是在钱江新城核心区域，住宅楼盘更是屈指可数。然而随着一大批新盘即将入市，钱江新城也将进入供应高峰。

　　钱江新城虽然高楼林立，但是目前在售的住宅楼盘可选余地却很小。四桥附近，只有望江府和滨江钱塘印象；钱江新城东北部，也只有东方御府和万科钱塘府。东方御府一直成交寥寥，而滨江钱塘印象去年底首开只推出过一期房源，2014年的钱江新城供应主力，仅望江府和钱塘府两个楼盘而已。

　　万科钱塘府总建筑面积18万平方米，共1300余户，据透明售房网统计目前已售500套左右，这就意味着未来的供应总量还有800套左右，仍将是钱江新城的一个主力楼盘。望江府总体量不到9万平方米，目前已进入销售尾期。东方御府房源总量400多套，目前已售不到100套，未来可售房源总量为300多套。滨江钱塘印象总户数为400余套，目前已售100余套，未来可售房源总量为300套左右。以上楼盘未来的房源供应总量为1100多套，考虑到这些房源单价高销售节奏较慢，预计今年将有30%推向市场，从这一数字上看总量并不大。

　　不过，钱江新城今年将新增多个全新楼盘，将会使得市场压力骤增。毗邻滨江钱塘印象的杭房钱江御府以及金隅学府，预计今年上半年首开，房源总量600套左右。这三个楼盘由于距离较近(仅1公里左右)，短期内市场压力大增。此外，万科大都会79号也将于今年首开，将给钱江新城带来300多套的房源总量。

　　当然，今年钱江新城住宅市场的最大供应主角，还要属中海御道路一号。早在去年3月，中海御道路一号就已领取预售证，却因种种原因一直未开盘。中海御道路一号体量巨大，总建筑面积高达30万平方米，总计房源总量1500套，比钱江新城目前在售楼盘房源总和还要多。

　　商业方面，钱江新城这几年来始终处于饱和状态。目前在售的商业项目主要有高德置地广场、万象城悦玺、泛海国际中心、迪凯金座、杭州来福士等。由于多年以来钱江新城是杭州写字楼空置率最高的区域之一，对写字楼的销售市场产生了较大影响，去化之路任重道远。

　　4

　　申花 60万方新房源入市

　　关注楼盘：首开国风美域、招商雍景湾、萍水街1号、万象天城运河汇、

　　黄龙金茂悦

　　申花板块，这是一个夹在城西和三墩之间的“中间板块”，经过近几年的发展已经相当成熟，这里居住氛围还是道路交通上，都在全面升级。印象城、矩阵国际、蓝钻天成、同人精华、天行国际等诸多商业、综合体项目为申花板块的经济发展打下了坚实基础，2013年的城西银泰开业更是奠定了申花板块城北商业CBD的地位。随着配套的成熟，板块内各楼盘的定位，也从之前的刚需90平方米定位逐渐提升到以东方福邸、慧园、绅华府130-200平方米的改善大户型为主导。

　　然而，随着房企不断拿地，申花范围也在不断扩大，存量也在不断增加，滨江紫金府、天阳尚景国际、莱德绅华府、欣盛东方福邸、金地申花里等老盘尚在续销，景瑞申花壹号院、黄龙金茂悦、汉嘉申花郡又来势汹汹。据了解，金地申花里在去年已经多次加推，目前可售房源仍有475套，而相去不远的汉嘉申花郡去年10月份开盘以来仍有293套房源剩余。