杭州市中心楼盘迎集中上市年 三大区域新增3000套(2)

　　而今年仍将有约60万平方米的新盘入市，包括已经于本月开盘的首开国风美域12万平方米、招商雍景湾12.5万平方米、萍水街1号3.2万平方米、万象天城运河汇11万平方米。据了解，国风美域已于今年1月11日开盘，雍景湾首发产品可能在90-128平方米。据透明售房网数据显示，目前申花板块网上可售房源有3738套，面积为397553平方米，再加上新入市的60万平方米，数量相当可观。

　　随着杭州地铁的完善，2号线西北段的育英路站、三坝村站等将贯穿申花板块，已经于年内动工的5号线将在建成后与2号线无缝接驳，区域便捷程度再上一个台阶。在利好刺激下的同质化楼盘的竞争，是价格战继续升级还是有所缓解，值得持续关注。

　　勾庄 库存量接近50万方

　　关注楼盘：越秀星汇尚城、融科瑷颐湾、迪凯运河印象、万通上园

　　勾庄，南庄兜高速入口以南，距武林广场的直线距离仅10公里左右。很多新杭州人，想当然地以为勾庄属于拱墅区，实际上这里属于余杭区。

　　当然，勾庄与拱墅区仅一路之隔，祥园路就是它们的分界线。在经历2014年的一番波折之后，大城北的格局发生了微妙的变化，由于桥西不少都是尾盘或现房房源在售，板块的重心也从桥西转到了勾庄，万达广场的开业、余杭萧山一体化新政让勾庄的楼盘变得热力十足。

　　据汉嘉地产顾问数据显示，截至2014年12月，杭州市余杭区勾庄板块库存量为5981套，面积48.9万平方米，位列全市所有板块前五。目前勾庄在售楼盘主要有：耀达金鼎华庭、逸居城、赞成赞城、嘉凯城名城博园、上亿彩虹郡、南北盛德国际、滨江万家名城、万科北宸之光、逸居城、凯喜雅锦河湾、瑞麒时代等。

　　2014年全年成交多集中在万科北宸之光、嘉凯城名城博园、赞成赞城等盘上。其中，万科北宸之光全年以1106套成交量位列余杭区成交量排行榜第二，销售金额14.7亿元。

　　其他一些楼盘销售表现不是很好，尤其板块内还有存量较大的一些老盘，逸居城就是最为典型的代表，自2008年首期开盘到现在，这个项目依然拥有400余套的存量，去化之难可见一斑。

　　随着今年年初的同城一体化“新政”出台，余杭区全面接轨主城区之后，不可避免地将拉动这一区域内楼盘的价格。

　　业内人士认为，勾庄是距杭州市中心最近的一个板块，距杭州市中心的距离反而比临平近得多。随着万达广场的开业，从地理位置上看，勾庄可以说已经与主城区无缝对接。而随着一体化的全面提速，勾庄也将加速融入主城，原先的房价鸿沟很可能在较短的时间内消失殆尽，之前的库存可能会有所缓解。

　　住宅方面，即将入市的新盘有：越秀星汇尚城1600余套、万通上园800余套、融科瑷颐湾1400余套、迪凯运河印象800余套、华瑞项目总量约40万平方米。越秀星汇尚城预计将在年初开盘，万通上园在去年搁浅一段时间后估计也会于今年面市，而相隔不远的融科瑷颐湾应该也不会无动于衷。

　　而蓄力许久的商业项目迪凯运河印象也预计今年1月首次开盘，800多套酒店式公寓一次性推出，户型面积为33-80多平方米，其中主力户型50平方米，目前已领取首开房源预售证。

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　　未来科技城 后续新增体量近百万方

　　关注楼盘：大华西溪风情、西溪悦居、新城西溪逸境、合景叠彩园、富力十号

　　阿里巴巴在纽交所正式上市，当许多人还在谈论马云成为中国首富时，地产界的人们已经再次将目光聚焦淘宝园区所在地——杭州未来科技城。而《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》修改草案中将未来科技城从城市组团上升为城市副中心，更赋予了未来科技城更高的区域级别。

　　未来科技城，一个在楼市板块中原先充满“未来”色彩的全新区域，目前已有欧美金融城等多个项目热销，多盘齐发，后续还有近100万平方米的建筑体量等待开发，2015年也将是个供应量比较集中的板块。

　　板块目前在售项目近十个，主要包括建工欧美金融城、合景瑜翠园等。欧美金融城这个盘是2014年销售非常优秀的楼市“神盘”之一，2014年供应量约900多套，预计2015年的供应量依旧会达到1000套左右，也很可能是板块中今年供应套数最多的楼盘之一。另外，还有合景瑜翠园，存量有100多套，预计2015年还有200-300套将推出；再加上西溪悦居、新城西溪逸境、合景叠彩园、富力十号等楼盘，目前未来科技城存量房源总套数约为1043套，而2015年新增供应量约3000套左右。

　　在售楼盘的后续供应不少，一些待开发地块的潜在供应量也很多。

　　据合创地产机构统计，目前未来科技城待开发土地主要还有8块，出让时间从2013年7月29日至2014年10月15日，其中商住4块、住宅4块，包括衢州巨化项目、浙大网新集团地块等，总建筑体量超过115万平方米，其中住宅性质的地块建筑体量超过41万平方米，如果这些地块的房源陆续上市，2015年这个板块的供应量将更为惊人。

　　滨江 供需矛盾相对缓和

　　关注楼盘：万科璞悦湾、绿地旭辉城、龙湖春江郦城、

　　宝龙城市广场、浙江之门

　　相对其他板块而言，滨江这几年的供需关系较为平衡，库存压力并不算太大，也正因为如此当其他一些板块价格战热火朝天的时候，滨江房价波动幅度并不算大。不过，进入2015年之后，滨江板块的库存压力将会有所增加。

　　2014年的滨江供应主角主要有万科璞悦湾、中天官河锦庭、玲珑府、瑞立东方花城、绿地旭辉城、绿城明月江南、龙湖春江郦城、世茂之西湖、绿城巧园等，从楼盘数量上看并不少。好在滨江的产业基础较为坚实，一大批知名的IT企业为当地楼市提供了较为强劲的市场需求。2014年滨江共成交3100套左右，在主城八区中仅次于江干和拱墅，超过西湖区。

　　2014年的供应主角中，多个楼盘将在2015年继续发力。比如绿地旭辉城，仅目前的可售房源量就超过1000套。去年10月首开的龙湖春江郦城是一个总体量高达41万平方米的大盘，目前签约面积不到11万平方米，将成为今年滨江市场供应量最大的楼盘。其他几个在售楼盘房源供应量不大，但房源总量仍然超过1000套。

　　预计今年入市的滨江住宅新盘总共有4个，分别是白马湖壹号、三联春上、嘉凯城云上、歌山郦景园。虽然数量不少，但好在以上这些楼盘体量都不大，总体量30万余平方米，也就3000多套房源，预计今年入市的房源总量为1000套左右，对滨江市场的库存不会造成明显压力。以此看来，今年滨江市场的压力主要还是来自以龙湖春江郦城、绿地旭辉城等体量较大的在售楼盘。

　　商业方面，今年滨江市场的压力将明显大于去年。目前滨江在售商业项目主要有宝龙城市广场、星耀星都汇、玲珑府(酒店式公寓)，此外还有已售多年的写字楼项目。预计今年新入市的商业项目主要有龙湖春江郦城(商业部分总体量为22万平方米)、浙江之门(总体量27万平方米)，再加上在售的宝龙城市广场，将成为滨江商业项目的主要供应源。

　　值得一提的是，由于萧山并轨主城区，一些毗邻滨江的萧山楼盘，由于价格上的巨大优势，将对滨江楼盘构成有力挑战，这在一定程度上会加剧滨江市场的竞争压力。这对新一年的滨江市场而言，显然不会太轻松。

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　　钱江世纪城 住宅热销商业库存多

　　关注楼盘：滨江金色江南、顺发江南丽锦、金昌春和钱塘、

　　嘉润公馆、东方一品

　　以杭州主城区市民的视角来看，萧山的钱江世纪城是近年崛起的一匹黑马。作为萧山距离主城最近的一个区域，随着庆春隧道以及地铁2号线东南段的开通，钱江世纪城与一江之隔的钱江新城几乎无缝对接，开始吸引一部分主城区市民前去置业。

　　从总量上看，钱江世纪城住宅楼盘并不算多，但是入市时间相对比较集中，目前在售楼盘主要有滨江金色江南、顺发江南丽锦、顺发和美家、金昌春和钱塘、嘉润公馆、东方一品等。去年7月滨江金色江南低开，将板块均价从18000元/平方米拉低至16000元/平方米，从市场的长期走势来看这只是暂时回调而已。

　　钱江世纪城在售楼盘的总体量都不大，如滨江金色江南总体量也就14.5万平方米，目前已经销售过半；顺发江南丽锦总体量13万平方米，可售房源不到500套。这些在售楼盘今后的房源总供应量，预计不超过2000套。

　　近年来随着钱江世纪城配套逐步完善，不少新杭州人开始把目光投向这一板块，改变了原先以萧山人为主的单一需求状况。就比如去年首开的滨江金色江南，主城区购房者占了相当高的比例。而随着萧山加速并轨主城区，今后这一趋势将会愈加明显，库存压力并不大。

　　不过，由于巨大的发展潜力，钱江世纪城将成为今后萧山土地的重要供应源。2014年12月17日，万科联手大家在钱江世纪城拿下一宗总体量25万平方米的商住地，这一项目预计在今年底首开，将会加大钱江世纪城的供应量。总体而言，随着钱江世纪城宜居性的进一步提升，市场需求还将会有进一步的跃升，消化目前的住宅存量难度并不大。

　　相对于住宅，钱江世纪城的商业项目却是压力巨大。仅钱江世纪城的核心区域，保亿中心、丽晶国际、鲲鹏中心、英冠水天城、丽港望京等大小写字楼项目多达十余个，相对于目前的市场容量而言显然是过剩了。因此，钱江世纪城的在售写字楼，还需要一两年的时间去消化。

　　□本报记者 蒋敏华 余丽 见习记者 张峰