广州北京路铺租跌价仍是“铺王”

　　最近网络流传一篇很火的文章质疑实体商铺的价值，称“商铺已成为最危险资产”。

　　而广州铺租最贵的“铺王”北京路近日也被疑云笼罩。这边厢有消息称受电商冲击北京路租赁不景气，业主减租四成方可出租房屋；那边厢又有老字号的经营业者称被加租四倍多，月租从近3万元涨到14万多元。与此同时，根据广州市房屋租赁管理所公布的2014年广州市商业地段的租金参考价，太古汇以月租1900元/m2超越北京路1744元/m2成为全市“铺王”区域。

　　到底北京路租金是涨还是跌？太古汇作为商场的租金与北京路临街散铺是否具有可比性？

　　资深商铺专家认为，北京路商铺近年的确呈现租金走下坡的趋势；太古汇的商铺性质与北京路商铺完全不同，租金价格不太具有可比性，但单从租金价格来看，北京路全市“铺王”的宝座应该非常稳定。

　　记者 李凤荷

　　老字号加租冤吗？

　　老字号被加租四倍多只是回归市场价

　　日前，位于北京路北段的太平馆向媒体诉说了被加租的“冤屈”。今年元旦后，太平馆收到越秀区房管部门通知：每月租金从2.7592万元涨到14.4517万元，涨了4倍多。据太平馆经营方介绍，太平馆每月营业收入60多万元，扣除营业成本，平均一个月利润只有2万~3万元，稍好的月份也只是5万元左右。太平馆有130年历史，是广州第一家西餐厅。

　　中原地产工商铺区域营业经理洪韵听到太平馆之前一直交不到3万元的租金，禁不住笑出来。她说，按北京北的路段，这个价格已经是“非常笋”。与太平馆不远的一栋3层450平方米的商铺，目前月租叫价约8万元。太平馆比该商铺面积要稍大，应该租金贵一些。

　　“经租房”租金　仅市值三四折

　　洪韵表示，以往像太平馆这样交市值三四折的优惠租金的只有“经租房”，即房屋产权属于私人，但由于业主资料散失或在海外未能联络得上，暂时由政府出租代管。

　　这几年，广州市两大步行街——北京路和上下九都受到电商不同程度的冲击。过往北京路、上下九的商铺“一铺难求”，商铺在租业主手头已有几个租客等待加入，每年租金递增不说，换租客还可以收一大笔顶手费。据洪韵介绍，以北京路一个50~60平方米的商铺为例，以往收租25万元/月，现在则只需交20万元的租金，顶手费也从以往20万~30万元下调到10万元。而且在2014年，北京路几乎每月都收到新放出来的商铺租盘，以往一年可能只收到四五个租盘，如今一年就收到十多二十个新租盘，是往年的四五倍。

　　太古汇成“铺王”？

　　北京路租金1744元/m2或不太准确，铺租应仍居全市之首

　　日前，广州市房地产租赁管理所公布了《2014年广州市房屋租金参考价》，太古汇以1900元/m2/月的租金居全市第一，北京路商铺以1744元/m2/月屈居其后，在此之前，北京路商铺一直位居榜首。对此，洪韵认为，太古汇首层和二层的月租金的确有可能达到1900元/m2，但北京路1744元/m2的租金则不太准确，从铺租来看，北京路应该仍居全市之首，因为50平方米以下的月租金已达2000~3000元/m2。

　　洪韵表示，去年广州市合并征收商铺出租房产税，月租3万元以上按14%收取，虽然对于北京路和上下九商铺来说，一个小面积商铺的租金已超过3万元/月，但私人业主通常是希望能报低就报低。