广州北京路铺租跌价仍是“铺王”(2)

　　业主为逃税或低报铺租

　　如月租10万元与月租7万元交的出租房产税都是14%，10万元交的出租房产税是1.4万元，而月租7万元则只交9800元的出租房产税就行了。故此，租赁管理所统计的租金参考价不一定是真实成交的租赁价格。

　　商业地产人士认为，太古汇是单一业主持有的商业体，具有较严密的规划和营运战略，而北京路步行街的铺位既有国有企业持有委托出租的商铺，也有私人业主直接出租的商铺，商业格局基本上属自然形成，两者模式完全不同，租金高低并不具有可比性。

　　商铺已成最危险资产？

　　网帖称实体店爆发关店退租潮，记者查证发现广州成熟商圈商铺租金走势平稳

　　文：广州日报记者 王荔珏

　　最近网络流传一篇很火的文章说的是传统实体店爆发了“关店退租潮”。该文还强调说：商圈冷落的可不只是广州一地，一线城市如北京、上海，二线城市如成都、西安，商贸城均出现人气冷清，摊位大量空置的现象。

　　国际品牌进驻活跃

　　当下，无论是大型商场还是大卖场，生意难做确实是不争的事实，这一方面是因为需求遭到来自电商的冲击，另一方面也是因为购物中心和商场供应太大。也正因为如此，才导致了网络上有人放言“商铺是最危险的资产”。

　　事实上，仅就广州商铺市场而言，依然还是呈现出国际品牌进驻活跃，体验类租户持续扩张的态势。仅在2014年，就有众多以中档定位为主的国际品牌首次进入广州市场，包括Givenchy、Kenzo、Victoria’s Secret、Gap、fresh等。

　　诚然，不可否认的一点是，由于受到电商的冲击，商场的业态出现了显著变化，缩减百货，同时增加餐饮等体验类租户占比。

　　据仲量联行零售地产部董事郭伟明介绍，2014年，广州整体租赁需求仍处于业态和租户组合调整期，餐饮及快时尚零售商仍是租赁需求的主要推动者。太古汇和正佳广场不约而同地进行了业态及租户调整，而分布在各新兴商圈的商业项目，如天环广场、花城汇（南区）、增城万达广场、荔园广场和番禺万达广场，无论是招商还是开业也都在有序进行当中。

　　租金涨幅3%~4%

　　天河一商业项目的招商负责人坦言，国家工商总局日前公布的“淘宝仅有37.25%的正品率”让不少消费者觉得网购难以让人放心，实体店零售商只要扬长避短守住自己的优势，依然不愁没生意做。

　　展望未来，郭伟明就表示，预期中档国际品牌将继续开拓华南市场。对于市场的需求，郭伟明就预测，在全市整体租赁需求平稳的情况下，成熟商圈的优质项目租赁成交将较为活跃，并持续推动市场整体租金保持平稳上升，但是新兴商圈业主为降低项目空置率、吸引优质品牌入驻，可能软化租金立场，预计未来12个月整体租金增长幅度将维持在3%~4%。