成都高端住宅：省外富豪忙抄底 省内富豪还在等(2)

　　成都高端住宅性价比高

　　成都房地产价值具有足够的想象空间。相对一线城市，甚至部分二线城市，成都房价特别是高端住宅价格有些尴尬。

　　廖建华告诉记者，受成都楼市供需结构和均价的影响，高端住宅总价一般是普通住宅总价的2~3倍，成都主城区住宅均价尚不足1万元/平方米，而高端住宅价格更是无法达到一线城市水平。

　　2007年北京银泰中心柏悦湾开盘时，价格就达到7万元/平方米，远高于去年在成都开盘的银泰华悦府。在北京院子、骏豪中央公园、深圳双玺等高端高端住宅面前，一线城市同等配置的产品，在成都的价格只达到其三成左右，甚至2013年推出套内单价超4万/平方米的重庆玖玺台，2011年已标价4000万元/栋的武汉四千院，也让成都高端住宅市场感到压力。

　　相对一线城市，成都高端住宅价格处于洼地，且品质并不低。

　　万华投资集团营销中心相关负责人表示，“是高端住宅就应该有唯一性，性价比建立在唯一性上的升值空间和附加值上。”

　　不少房企高端产品的价格差异，也反映成都高端住宅的高性价比。“成都是有高端住宅气质的城市。”袁媛如是评价。

　　据悉，袁媛操盘的合景泰富誉峰，2009年进入成都天府新区核心区时，价格为1.7万元~1.9万元/平方米，并配有6000元/平方米的装修，容积率为2.39，客厅开间超8米，45度错位建筑设计，配备360平方米的天际泳池和5000平方米的高端会所，以及由Bensley设计的东南亚热带园林等。

　　不过，记者查阅公开资料发现，2006年誉峰在广州珠江新城亮相时，同样以空中花园、顶层高端住宅和天际泳池、健身房等亮点吸引市场眼球，但开盘价为1.6万元～2万元/平方米。而广州誉峰项目配置的装修标准也只有4800元/平方米，容积率为6.81，另在梯户比、建筑和园林设计等硬件配置上也不及成都誉峰。

　　袁媛透露，誉峰虽然以1000万元/套的价格进入成都市场，当时周边的别墅才价值几百万，但项目自开盘以来已签约超70亿元。

　　来自嘉联地产的数据显示，2009年开盘当日，成都誉峰推230套销售136套。客户中，来自沿海及一线城市的占重要比例，现场客户以成都本土人士为主。

　　同样作为全国布局的标杆房企，万科进入成都开发了TOP系产品——万科五龙山。在以城市核心地段和景观资源的独占性为定位的万科TOP系中，天琴湾占据深圳海岸和大小梅沙“双湾半岛”资源。王石所住的“十七英里”占据了6.7万平方米的临海坡地，而成都万科五龙山则在6100亩五龙山风景区、12万平方米湖区中，用活水循环技术打造一个生态低密的高端住宅区，配套10公里的商业中心，硬件上保持了万科TOP系的水准。

　　但在价格上，成都万科五龙山的大独栋别墅产品售价近2000万元/套，均价2万元/平方米左右，远远不及近2亿元/套的天琴湾，均价超3万元/平方米的十七英里、棠樾等TOP系项目。

　　川内富豪也在等机会

　　事实上，一线城市的富豪往往对高端住宅的价值更加成熟敏锐。

　　一位北京客户介绍，“北京银泰中心2005年的价格将近4万元/平方米，现在一套单居室的二手房价格也近千万。”

　　据记者了解，2012年开建的成都银泰中心，建筑面积达74万平方米，将搭载更高国际化标准的配置，规模和品质都优于北京银泰中心。

　　但成都市场监控数据显示，成都银泰中心旗下的高端酒店式服务公寓华悦居，在2013年开售时，200套房源在北京销售了140套，占比约七成。

　　据悉，意大利奢侈品牌阿玛尼在中国的首个住宅项目——成都阿玛尼艺术公寓将面向全球销售。同样拥有布局国际的凯德置地，其在成都来福士广场打造的76席公寓产品——来福士T5，也将面向国内外核心城市销售。

　　就在一线城市富豪准备“抄底”成都高端住宅市场时，川内富豪也在等待机会。

　　一份来自成都市政府的数据显示，成都市2013年人口净流入数已达到244.38万。在《中国财力50强城市人口吸引力排行》中，居全国第九位，西部第一位。

　　在增加的人口数值中，成都吸引了2.6万位身家在600万元以上的富豪，约1.2万位身家在千万以上的富豪，以及930位身家过亿的富豪。整个四川的富豪人数占全国2.6%，西部排名第一。

　　此外，2014年在成都落户的世界500强企业增至283家，截至去年6月重启IPO的企业28家，今年新增上市企业力争达到25家。

　　胡润百富榜数据显示，2013年仍有64%的高净值人群将房地产投资作为第一选择，且有反弹趋势。这意味着，在成都有能力、有意愿购置高端住宅的本地富豪绝对值不低。“就麓湖的客户来说，他们之前都是（高端住宅的）使用者，他们已经被培育了自己的标准。”上述万华相关负责人认为，成都的高端住宅客户有着自己清晰的置业思路。　　◎每经实习记者 王婷婷 发自成都