武汉楼市创今年新纪录 30多位市民昨"尝鲜"新政

图为：江城二手房挂牌量猛增

　　昨日是武汉正式实施“二手房满两年免征营业税”新政首日。记者走访发现，受多种因素影响，首日办理二手房交易免营业税的市民并不多，仅30多人。不过，前往房产交易窗口咨询的市民不少，房屋中介的二手房挂牌量也猛增。专家分析，这表明很多人还在消化政策以决定取舍，经过几天观望后，江城楼市将迎来交易高峰。

　　30多位市民昨“尝鲜”

　　昨日，记者在青山区政务中心房产办证窗口看到，前来咨询房产新政业务的市民很多，主要集中在营业税能减免多少、除了营业税还有哪些交易费用等问题上。家住青山的袁女士来到窗口询问满4年的住房现在办理过户能否享受营业税减免，在得到肯定答复后，袁女士和买家刘先生一起出示相关证照，开始办理过户手续，手续办完不到半小时。在武昌、洪山等区的房产办证窗口，一些卖房者表示，他们都在考虑换一套离家较近或面积大、居住环境景观好的新房，而购买二手房的人多为刚来武汉工作的外地人士。据统计，昨日，有30多人办理了二手房营业税减免的手续。

　　新政武汉落地首日为何“尝鲜”者不多？青山区房管局工作人员徐舟分析，因为新政刚刚出台，许多市民还没来得及规划置业计划，所以会有一个消化政策、观望行情的过程。徐舟估计，经过一段时间规划，许多人选择好合适房源后就会来办理过户，加上现在各房屋中介也在积极介入，过些日子应该会有一个爆发期。

　　二手房挂牌量猛增

　　昨日，记者在部分房屋中介公司了解到，二手房挂牌量比平时增加了20%，买房和卖房的群体都开始活跃起来。在徐东一家房屋中介，昨日一天签订的购房意向书数量，是3月份10天业务量的总和。专家预测，免税新政将引爆江城二手房交易市场。

　　21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为，二手房市场交易过程中，营业税（营业税5%+营业税附加0.7%）是交易环节税费中最大的一项税种，业主都会选择将税费转嫁给购房者。新政后对于购买满二年未满五年的改善住房的客户，是重大利好。

　　对于一些房主突击涨价的现象，黄蕾认为，这一现象是暂时的，肯定不会长久。因为经过多轮房产调控后，购房者和房东都会越来越趋于理性。理性的二手房房主，其定价是根据同片区一手房价格来定价。若二手房定价过高，购房者就会选择定价不高的二手房或同片区的新房。

　　二套房首付四成需“看情况”

　　昨日，记者从本地工行、农行等银行获悉，已经开始执行新政策。值得注意的是，对于新政，银行表示将会本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况来放贷。这意味着，不是所有申请人都会享受最低四成的二套房贷首付政策。

　　工行相关人士介绍，将根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平。“并非每个人的信用资质都一样，所以是否能享受最低四成首付，需要根据个人信贷情况、还款能力等综合考虑。”一名银行信贷审批部人士表示，少出首付，意味着要多付房贷利息，市民可以根据家庭情况综合考虑首付比例。 （记者刘嗣晶、曾里）