土地放量房企加速布局 天津北部迎发展新机遇

　　步入羊年后，天津北部区域土地市场迎来出让热潮。这在房地产分析师看来，在京津冀协同发展的背景下，天津北部地区以其临近北京的区位优势和产业密集优势，日益成为环渤海经济圈的重要一环，辅以区域内交通、教育、商业等配套设施正在不断完善，吸引了众多大型开发商的青睐，北部区域楼市供应量有望迎来爆发式增长，置业前景看好。

　　放量明显天津北部土地出让活跃

　　3月25日下午，位于淮河道的津北辰淮(挂)2015-027号地块迎来出让日，最终以20.42亿元成交，折合楼面价约5548元/平方米。宗地占地20.3万平方米，其中居住用地面积18.3万平方米，同样于3月25日下午出让的，还有位于北辰区高峰路与延吉道交口的津北辰高(挂)2015-028号地块，以4亿元价格成交，纯住宅部分楼面价6739元/平方米。出让土地面积33879.5平方米，其中居住用地面积29679.5平方米。

　　同样位于天津北部区域的红桥区、河北区、武清区，进入2015年也有多宗土地推出。2月17日上午，天津地铁3号线中山路站上盖一宗住宅、商服综合性用地以10.54亿元底价成交，该地块总面积为84624平方米，位于河北区中山路与昆纬路交口东南侧，楼面地价约合8500元/平方米。3月11日，红桥区邵公庄地块吸引了四家房企参与竞拍，最终以4.38亿元高溢价成交，楼面地价约合11526元/平方米。

　　记者查询了相关资料，天津北部区域土地出让在2015年有望迎来爆发期。根据3月24日召开的2015年中心城区土地出让发布会暨重点地块招商洽谈会，公开发布中心城区31宗重点地块，土地面积总计约525公顷。其中，天津北部城区有多宗地块推出，河北宗地数为4宗占地114公顷，红桥宗地数为3宗占地20.5公顷，北辰区宗地数为3宗占地103公顷，占到此次推出重点地块的半壁江山。

　　区位优势房企扎堆布局北部区域

　　“近年来，天津东部、东南部及西部外环边缘区域在滨海新区的带动下，房地产项目遍地开花，北部区域的发展则相对较为缓慢，并已形成洼地效应。而随着京津冀协同发展上升为国家战略，天津北部区域凭借其区位优势正在迅速崛起，各大房企已在陆续布局，直观体现在去年以来北部区域土地成交活跃上。”中国指数研究院天津分院分析师祁丽静表示，北部区域之所以得到房企关注，主要有三大优势，一是区位独特，地处京津双城核心节点；二是交通四通八达，高速、轨道交通发展迅速；三是产业资源优势，产城融合，宜居宜业。

　　区位上来说，武清北部与北京接壤，位于京津黄金走廊核心位置，定位于发展天津联系首都方向的门户，有望通过高铁带动，实现跨越式发展；北辰区作为天津的北大门，地处京津“双城记”的核心节点，向南可以承接中心城区功能转移，向北可以承接首都生产要素转移，在对接京津两地优质资源方面，有着得天独厚的优势。