土地放量房企加速布局 天津北部迎发展新机遇(2)

　　交通方面，北部区域处于京津冀交通走廊咽喉位置。武清依托103国道、京津高速、京津塘高速、京沪高速等国家级交通干线，搭建起区域“九横九纵”路网骨架，构筑起了覆盖城乡、开放便捷的现代化交通体系；而京津城际铁路武清站的开通，使武清融入了京津的“半小时交通圈”，实现了同城化，使武清的区位、交通优势得到进一步提升，使武清的区域路网体系更加完善。北辰区区内有地铁1号线、在建的地铁5号线等多条轨道交通，京津塘高速、京津高速、津冀高速等多条高速穿行，交通优势亦十分明显。

　　此外，天津北部区域产业资源方面的优势也较为明显。武清区立足于区位、交通、生态等综合优势，加快打造区域产业升级，目前已经形成了“两区五园”的开放格局，对楼市的拉动效应正在快速放大。北辰区作为天津的老工业基地，现有1个国家级经济技术开发区、3个市级示范工业园区以及正在改造提升的4个镇级工业片区，形成了装备制造、生物医药、新能源新材料、电子信息等优势产业，这些都为融入京津联动发展、承接首都优势资源提供了坚实的产业和科技支撑，对楼市的拉动作用会越来越明显。

　　立足刚改商业生活配套有待提升

　　根据搜房网监测数据显示，北部区域近期集中招拍挂的地块将主要用作住宅建设，而其余部分的交通设施、科教建设以及商业、服务业配套设施将配合住宅建设周边，形成多功能生活区。“从近期北部区域推出的土地，主要定位于住宅项目，目标购房人群更多倾向于刚需置业。以津北辰淮(挂)2015-027号地块为例，楼面价约5548元/平方米，首先在价格上具有较大优势，再加上地块紧邻在建地铁5号线淮河道站，临近天津职业大学新校区，并配套中小学、幼儿园用地，教育资源丰富，适合首次刚需购房者。北辰区出让的另一块土地津北辰高(挂)2015-028号地块，楼面价6739元/平方米，同样头顶“地铁沿线、学区房”招牌。值得一提的是，这两宗地与2014年北辰出让的“天重地块”相隔不远，楼面价也相差不多。

　　房地产分析师在看好天津北部区域楼市发展前景的同时，也对北部区域商业综合体、生活配套等给出了分析。“随着中心城区资源不断向外环区域扩散，环城四区的交通、商业、教育等资源得到均衡配置，但是从目前天津北部的品牌商业配套以及医疗、教育等资源来看，还是有所欠缺的。”房天下天津二手房分析师王琳表示，从目前楼市成交情况来看，项目周边有大型综合商业综合体往往更能得到购房者青睐，比如河东万达、梅江永旺、南开大悦城等周边项目便成交活跃。而随着天津北部地块在近期集中上市，且大部分用于住宅建设，在形成大片居住区后，周边配套就显得尤为重要，商业、教育、医疗等配套需得到充分发展，使其生活居住区各功能得到完善，这样有利于减轻未来地块项目的销售压力。