人气全面提升 佛山楼盘酝酿涨价(2)

　　据了解，五一至今，政策利好带动金沙洲、里水区域不少楼盘大批成交，里水部分楼盘甚至出现断货现象。

　　记者周末来到位于广佛高速里水出口的绿地香树花城。据销售人员介绍，该项目目前已经卖断货了，要等新一批的预售证下来，有意向的客户才能购买。尽管如此，销售中心里仍人头涌涌，前来了解的广州客并不少。

　　记者从香树花城相关负责人处获悉，香树花城今年上半年的价格大约是9500元/平米~11000元/平方米，等最新一批产品拿到预售证之后，“价格一定会涨”。

　　而在楼市一片喊涨声中，记者从金沙洲板块的敏捷·花城里了解到，目前在售的洋房面积为73~103平方米，户型为二至三房单位，均价9800元/平方米。现进行电商优惠登记，5000元可享95折优惠。销售人员表示，目前可售货量不多，不排除本月内有调价的可能。销售人员还介绍说，这些天来看盘的绝大多数是广州客。

　　禅城

　　岭南天地：广州客户认可度较高 集团已酝酿涨价计划

　　佛山全面取消限购后，作为佛山唯一一个城央双地铁上盖物业，岭南天地项目立即受到广佛区域客户的追捧。尽管周末天气不好，但看楼客还是争相来访。据销售人员统计，周末两天，项目录得来访客户近千人，与政策放松前相比上升约四成。

　　该负责人告诉记者，来访量有如此大的提升，除了取消限购的刺激外，还得益于项目对广州区域拓展的加强，项目分别在广州江南西及陈家祠地铁站设置了外展点，提供看楼巴士服务。根据统计的客户情况，广州客户对项目的认可度普遍较高，自住及投资的客户各占一半。

　　岭南天地项目五一期间更是创下单盘劲销两亿、夺禅城桂冠的骄人成绩。该负责人还透露，集团已在酝酿涨价计划，但具体实施时间尚未落实，目前还是1.2万元/平方米带豪华装修的价格。据悉，瑞安佛山公司已确定下半年推广方向是“得广州，得天地”，继“爱玛仕之夜”后会举办一系列高端圈层活动。

　　在荔湾上班的陈先生昨天就冒雨来看楼，他表示，楼盘价格仅1万出头，相当实惠，而且坐地铁回广州上班也就半个小时。

　　广州近佛山楼盘

　　人气依旧，暂未受到影响

　　新世界凯粤湾：高端住宅，不会随意降价

　　该楼盘位于荔湾芳村板块，记者周六上午9时来到该楼盘，正好遇上某网站组织的一家银行职工的看房团，给销售现场带来了不少人气。

　　据现场销售经理李小姐介绍，由于会和网站定期合作组织看房团，自从佛山解除限购以后，该楼盘人气并未受到太大影响。而价格也一直保持在28000元/平方米的均价。

　　“荔湾区的江景房并不多，而我们的楼盘又属于高端楼盘，一直都不缺人气，所以不会降价。”李小姐表示。

　　说起佛山在五一前夕解除限购，李小姐表示，该政策对佛山楼市的影响特别明显。

　　御金沙：楼盘近地铁，价格从未下调

　　金沙洲一直是广州市重点规划建设的生态居住大板块，金沙洲还有一部分地块属于佛山管辖。在这里，能够非常直观地看出广州与佛山楼市之间的激烈竞争。

　　记者于周六上午11时来到六号线终点站浔峰岗，一出地铁，就看到几十位房产中介挥舞着各个楼盘的宣传单，并询问每一个出站的乘客是否要去看房。与浔峰岗地铁站距离最近的楼盘是御金沙，出站之后马路对面就是销售中心。销售中心外有一块显眼的宣传牌，上面写着“白云销冠，首付30万起”等字样。

　　来御金沙看房的市民大都是单独过来的，没有参加看房团，但现场的人也不少。销售经理劳先生说，往往下午来看房的人会更多。现在在售的户型价格多在24000元/平方米左右。

　　当记者询问该盘的价格是否受到佛山解除限购的影响时，劳先生表示，御金沙的售价从未有过下调的时候，反倒是慢慢地在上调，五一期间御金沙每天都有10多套的成交量。劳先生说，买御金沙的人大多是看中了教育及交通配套都很完善的优点，佛山的楼盘并不会对他们造成竞争力。

　　深业江悦湾：五一卖出80多套，价格未变

　　从御金沙出来，记者又被四五个中介围住了，他们纷纷表示手上有很多楼盘，广州区域和佛山区域的都有，而深业江悦湾就是他们极力推荐的广州区域楼盘之一。满堂红的陈先生介绍，五一期间，该楼盘共成交了80多套，是金沙洲销量最好的楼盘。

　　据悉，该楼盘由于是毛坯房，所以价格比御金沙便宜很多，均价在16000元／平方米。陈先生表示，这段时间楼盘一直很火爆，完全没受到佛山解除限购的影响，所以根本不会发生降价的事情，并且最近价格一直很稳定，没什么变化。

　　广州楼市

　　临近佛山楼市为何未受太大影响？

　　库存量不高、无太多新货、针对消费人群不一样

　　在佛山楼盘人气普遍上涨的同时，广州临近佛山的区域楼市并未受到太大影响。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，其主要原因在于，目前这两个片区，荔湾芳村和金沙洲库存量不高，并无太多新货可推，推货压力不大，故和佛山临近广州的楼盘并未形成太大竞争。

　　而广州资深房地产专家韩世同则表示，这两个区域的市场压力应该还是有的。但是由于荔湾芳村片区近几年没什么新货，形成了资源稀缺性，且购房者多为高端消费人群。韩世同认为从广州过去佛山买房的人应该是以刚需客户为主，所以虽然两边区域相近，但针对的消费人群不一样，不会形成竞争。

　　建议：优化限外政策，释放购房需求

　　韩世同还说，去年8月佛山放松限购已对两边的市场造成了冲击，去年年末的成交量佛山比广州好很多。现在彻底解除限购，其实影响不会很大了。他认为广州现在有必要将限购政策中，限外的政策(外地户口必须交满3年社保才有资格买房)进行优化，这会释放出大量的购房需求，并且也会保持在一个较为合理的区间内。

　　未来展望

　　佛山整体楼价将有所上扬

　　2014年下半年开始，一系列针对经济及房地产的刺激政策陆续颁布，房地产市场预期正逐渐转向，体现出的是成交量持续攀升，价格也止跌回稳。

　　合富辉煌佛山公司市场研究部负责人表示，4月30日佛山宣布全面放开限购，无疑是在利好信号上增添了新的筹码，其最大的变化是解除了改善、投资客户的名额及区域问题，使大户型、别墅等高端物业受惠。同时，近半年来一系列刺激政策的效应正不断发酵，配合本次全面松限及五一节点，刚需对价格恐高的预期将加速其入市步伐。而整体成交维持多月的高量后，下半年在高量持续及余货逐渐消化的背景下，佛山市整体楼价将有所上扬。

　　□专题统筹 信息时报记者 罗莎琳 专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 张金娜 陈莉 姜沁诗 专题摄影 信息时报记者 郭柯堂