一周楼市：房企净利现下滑 央行降准降息利好楼市

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网8月29日电 本周，央行再度降息降准引发市场广泛关注。随着房贷利率的进一步降低，购房者无论是在商贷还是公积金贷款方面都将获得实惠。以贷款100万，20年为例，商业贷款每个月月供减少约140元，公积金贷款每月可节省利息128元。同时，本周政策层面还有中国放宽房地产外资准入标准，六部委联合发文要求取消境外个人在华购房限制；另有住建部和国土部下发通知，要求做好不动产登记与房屋交易管理衔接。

　　近期，上市房企陆续公布年中业绩报告。分析显示，上市房企平均净利润出现明显下滑，首次跌入个位数。这一背景下，不少房企纷纷转型，甚至有企业开始逐渐剥离房地产业务，引发行业思考。

　　8月28日 京华时报：中国放宽房地产外资准入 取消境外个人在华购房限制

　　昨天，住房和城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。通知称，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。

　　根据通知，调整的内容主要包括：外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行；取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

　　据记者了解，2010年11月4日住建部和国家外汇管理局共同下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　此次出台的新政策，在业内人士看来，是对之前政策的调整。“由于此前外资进入后使得部分城市房价出现大的反弹，进而最后政策把此类资金归咎为楼市不稳定的因素，在限购政策出台的时候，也排挤了此类购房需求。但随着目前限购政策的取消，此类限外令的政策开始变得不合时宜，加上此前国务院在相关会议上已经释放了鼓励外国人购房的信号，所以此次出台限外令并不意外。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。