一周楼市：房企净利现下滑 央行降准降息利好楼市(5)

　　8月25日 广州日报：房企净利润下调 部分中小房企退出房产行业

　　中原地产研究部统计数据显示，截至目前，在沪深两市公布半年报的房企合计50家，合计净利润仅为118.89亿，净利润率只有9.2%，这是上市房企平均净利润首次跌入个位数。　　在境外上市的大型房企，例如中国海外发展、碧桂园等也大多遇到净利润下滑的困扰。

　　数据显示，房企营收增加，但利润同比下调，50家企业合计营收比2014年上半年上涨了15.6%，但净利润合计在2015年上半年只有118.89亿元，相比2014年同期的136.7亿元下调的幅度达到了13%。有31家企业净利润率低于10%，“2014年房企的平均净利润率为10%，在2013年净利润高达11.97%。”中原地产首席分析师张大伟表示，“房地产行业已经进入中低利润行业范畴，从净利润看，有23家净利润下调。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，房企销售业绩上升，但盈利水平却在收窄，是因为销售业绩的上升得益于政策层面的宽松效应，尤其是信贷政策的刺激效应，“盈利水平更多的是很房企的经营能力和竞争力等有关，反映了房企在业绩增长的过程中，成本控制能力依然有缺陷。”

　　随着房地产利润率的全盘下滑，多家上市房企已经开始着手转型，部分公司甚至打算全盘退出房地产行业。

　　上周，浙江广厦发布公告称，在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。此前，莱茵置业也发布公告将莱茵置业变更为莱茵体育。同期剥离房地产业务，进行业务转型的还有多家公司。8月11日，高新发展公告称，公司拟2.47亿元转让房地产业务；8月7日，海德股份公告称，公司作价8750万元剥离房地产业务。

　　“不过，目前房企的战略调整其实是承担相应风险的，很多转型失败的例子也是存在的。”严跃进则直言，转型更多是一种逃避，如果没有一个较好的融资模式和公司治理模式，转型失败的风险也是很大的。(中新网房产频道)