5年前卖房却没签合同 5年后原房主不认账

　　住了5年的房子，还了5年房贷，却被起诉要求归还房屋，乔小琴（化名）急了。5年前，原房主丁海燕（化名）急于用钱，其丈夫将房屋急售给乔小琴，当时乔小琴支付20万首付款，并拿钥匙入住。去年，出狱后的丁海燕认为其“鸠占鹊巢”，将乔小琴告上法院。由于双方未签订买卖合同，乔小琴出示了5年来供房贷的书证和当初买卖房屋的录音，法院最后认定乔小琴提供的证据已形成完整证据链条，乔小琴系有权占有该房屋。

　　卖房没签合同，5年后起争议

　　2007年11月，严定强和丁海燕夫妇与房产开发公司签订房屋买卖合同，约定其二人购买位于南京江宁区某楼盘的一套房屋，预定2009年拿房。可是房子还没入住，丁海燕虚开增值税发票的事东窗事发。2009年1月，因涉嫌虚开增值税专用发票罪，丁海燕被公安机关采取强制措施。为了尽快筹得一笔钱为妻子办理取保候审和聘请律师，严定强决定将预购的房屋低价出售。一直关注该楼盘的乔小琴得知后，立即联系严定强，当即拍板要买这套房。当时房价是32万，乔小琴拿出20万给了严定强。由于当时房子没到手，房产手续没法办理，严定强便打了张20万的欠条给乔小琴。

　　同年5月，房子交付，严定强如约拿房屋钥匙交予乔小琴，乔小琴高高兴兴入住了。但房子在别人名下，始终是乔小琴心头一块石头，她几次要求严定强及早办理登记手续。但是当时丁海燕被判刑入狱，房产登记需夫妻双方共同到场办理，所以过户不成，便耽搁了下来。

　　去年丁海燕出狱，对乔小琴房主身份不认账，认为房子是“借”了乔小琴5年，当年的20万也是丈夫向乔小琴“借”的。如今自己回来了，房子也应该还回来。双方争执不下，丁海燕将乔小琴诉至法院。

　　凭还贷证据和录音确认房主

　　严定强和丁海燕诉称，双方没有签过书面买卖合同，乔小琴之前给的20万是“江湖救急”。对于欠条他们认账，可以还给乔小琴。但乔小琴霸占房屋多年，应该补缴租金。乔小琴十分气愤，她再三强调，房子是从严定强手里买过来的，此后，严定强将存折交予乔小琴，乔小琴每个月往存折打钱还贷，每个月2500元，这些年已还了10多万。庭上，乔小琴向法院呈上每月还贷的书面证据和当年私订房屋买卖的录音。

　　丁海燕夫妇和乔小琴之间究竟是房屋买卖关系还是侵权关系呢？法官认为，乔小琴虽无书面证据证明房屋买卖关系，但她提供的与丁海燕夫妇之间的录音资料，可以反映严定强与乔小琴商谈房屋买卖的事实，并且严定强将该房屋钥匙交给乔小琴，乔小琴基于房屋买卖关系而占有该房屋，系有权占有。故驳回丁海燕夫妇要求乔小琴迁让并支付租金的请求。（记者 邢媛媛）