小区自治物业费不涨反降 交费率上升到90%

沌口普天居贤苑小区自治后，管理成本下降了马振华 摄

　　你听说过物业费不涨反跌的吗？别不信，真有。昨天，沌口普天居贤苑小区业委会委员给业主打电话，告诉他们物业费降了。在物业费节节攀升的今天，该小区成为我市首个逆市降物业费的小区。

　　普天居贤苑是个有10年历史的小区，去年6月物业公司撤出了小区，原因是物业费收费率只有30%，物业公司亏了几万元，并且没有扭亏的希望，只能退出。小区业委会随后找新的物业公司，都嫌每平方米0.5元的物业费太便宜不愿接手，有一家物业公司提出物业费涨到1元，被业委会回绝，因为这意味着物业费收费率更低，小区将陷入恶性循环。

　　“我们没有办法，只能选择自己自治。”业委会主任老郭说，刚接手时先从降成本入手，原来物业公司管理层工资开支要2万多元，现在业委会5人担负起管理职能，每人发补贴600元，一个月就节约了2万元。

　　业委会保留了之前物业公司的12位保安、保洁，维持小区正常运转。一个月1.5万多元的人工成本和4000多元的公用设施水电费，迫使小区必须提高物业费收费率。业委会委员率先交一年物业费，然后发动街坊交，对小区进行改造，获得业主们认同，收费率稳步增长至90%。

　　老郭给记者算账：现在月支出2万多元，而小区停车费收入有1万多元，再加上物业费，小区物业管理自治不但没有入不敷出，甚至还有富余。业委会征求业主意见后，决定把物业费降到每平方米0.4元，并且免交垃圾清运费5元。

　　老郭说，现在很多物业公司陷入“物业费低—涨物业费—收费率更低”的怪圈，他们小区业主自治就打破这一怪圈，希望通过降物业费得到更多业主认同，使小区运转进入良性循环。

　　对于小区业主自治，老郭认为并不是没有风险。眼下承担着物业管理职能的业委会即将到期换届，老郭担心如果换人后出现委员管理经验不足、责任心不强等情况，业主自治能否顺利就难说。（记者马振华）