宁波楼市显疲态 商品住宅成交量环比下降近五成

　　被开发商寄予厚望的“金三银四红五月”结束，虽然这个黄金档与新“国五条”意外“撞车”，但政策落地温和，楼市逃过一劫。

　　即便如此，宁波楼市近几个月并未出现一线城市的“大红大紫”，可谓不温不火，直到五月下旬在一股“开盘潮”中始显神威。

　　6月是楼市的传统淡季，宁波楼市也进入“蛰伏期”，显出疲态，记者整合宁波透明售房网数据发现，前半个月，宁波市六区成交商品住宅500套左右，环比下跌近五成。

　　按惯例，传统淡季一般要持续到8月，业内人士认为，淡季各楼盘销售相对冷淡，或许会有促销或议价空间，刚需购房者可借机选择合适楼盘“抄底”。

　　6月传统淡季 宁波楼市进入“蛰伏期”

　　最近，宁波迎来高温天气，这也预示着楼市传统淡季已至。

　　去年6月，宁波楼市“淡季不淡”，成交量超过“红五月”，突破2000套大关，7月成交量继续飙升，3221套，创下17个月以来新高。

　　今年6月已经过半，但却在购房者观望的氛围中及天气炎热的双重因素作用下，显出疲态迹象。

　　记者整合宁波透明售房网数据发现，前半个月，宁波市六区成交商品住宅500套左右，环比下跌近五成。

　　成交的房源中，大多以上月开盘的楼盘为主，而随着“备案潮”结束，一些前几个月支撑楼市的主力“老盘”出现疲软。

　　以上周为例，据搜房网数据监控中线统计，上周宁波市六区成交商品住宅241套，其中，上月底开盘的东方一品成交57套，两三个上月开盘或加推的楼盘成交十几套，其余楼盘，均是个位数。

　　江北一新开的刚需楼盘，推出约170套房源，开盘当天工作人员称“销售80%”，但半月过去，截至今早，透明售房网显示，该项目只有9套住宅备案成交。

　　业内人士：下半年成交情况不容乐观

　　进入6月，在不少城市都出现了“楼市飞霜”的现象。

　　中原地产统计，端午节期间，全国54个主要城市新建住宅合计签约9120套，相比“五一”期间的1.4万套下降34.86%。一线城市中，端午前两日，广州共网签成交334套，相比去年成交的405套，下降17.5%。北京端午节3天假期成交692套，比去年同期下降50.5%。

　　受“开盘潮”掀起的“备案潮”影响，宁波端午节小长假成交百余套商品住宅，但这并不能说明楼市的实际状况。

　　昨天，购房者白女士告诉记者：“下楼扔垃圾都觉得热，哪有心思四处看房？而且听说下半年不少新盘开盘，以后可能会有大幅度的让利促销，不着急”。

　　6月楼市不活跃并没让业内人士感到意外，鄞州区一楼盘营销总监表示：“受调控政策影响，楼市观望氛围会较浓；另一方面，进入传统淡季，不活跃也在意料之中，像去年那样‘以价换量’刚需爆发的情况不可能年年发生”。

　　也有人把6月的成交疲态归为年度楼市走势的一部分，宁波本土一家房产企业负责人表示：“受调控政策、刚需透支等影响，今年的市场处于深度调整过程，我预计成交走势和2011年类似，只是幅度没有那么大，下半年销售情况不容盲目乐观。”

　　传统淡季 专业人士建议“抄底”三种房源

　　楼市平稳，成交量的带动一般就要靠新开楼盘，华茂东大道壹号加推，万科金域国际入市，几个热点楼盘也在赶乘旺季的“末班车”。

　　按惯例，传统淡季一般要持续到8月，业内人士认为，淡季时楼盘大多销售冷淡，或许会有促销或议价空间，刚需购房者可借机选择合适楼盘“抄底”。

　　这位业内人士建议，如果有急于买房购房者，可以优先考虑一下3类房源：以团购、买赠、打折等各种名义的降价、特价房；在区域内有一定价格优势，呈现“低靠高走”之势的新楼盘；价格一直不贵，高性价比，有品牌保证的大型房企开盘的楼盘。

　　6月是楼市的传统淡季，宁波楼市也进入“蛰伏期”，显出疲态，记者整合宁波透明售房网数据发现，前半个月，宁波市六区成交商品住宅500套左右，环比下跌近五成。