前任经理离职 开发商不认同其免两年物业费承诺

曾先生所持有的承诺免物业费的协议

　　购房时的户型与看房时有偏差，曾先生得到售楼处经理承诺——减免两年物业费。半年过去了，这名经理突然离职，曾先生手拿着白纸黑字却无法得到承认。开发商表示，售楼经理签署赔偿协议的事，公司上级领导完全想不起来了。

　　房子卖错了

　　售楼经理承诺免物业费

　　2012年9月份，曾先生在大东区观泉路附近的宏缘50号公馆购买了一套85.79平方米大小的住房。当备案合同下来后，曾先生发现问题了。“备案合同上有一个户型图，显示我买的房子跟我当时看的不是一套！”曾先生表示，他原本要购买的是二单元的一间房，而实际他购买的却是一单元的。虽然两间房面积一样，但房间布局正好相反。“我还跟置业顾问强调过，我就要看好的那个户型，结果还是给我弄错了！”曾先生说。

　　曾先生立即提出异议。“置业顾问也不愿意我退房，说可以给我补偿。我提出索赔现金5000块钱，售楼员请示了当时售楼处的杨经理，过了十几天后说可以免两年的物业费，折合3700多块钱。”曾先生回忆。

　　经理离职了

　　开发商不认同赔偿协议

　　曾先生提供出一份去年12月份签署的协议，协议纸张上带有“辽宁宏缘商业地产开发有限公司”名头。纸张上写着“因客户房源位置有误，特批补偿客户两年物业费”，下面签着杨经理的全名和日期。

　　“这事我以为就这么算了。可前一阵子，我给这个杨经理打电话，想要再购买一个车库。杨经理说，他已经不在50号公馆这个楼盘了。我怕我跟他签的这个协议会有问题，就特意来到售楼处询问协议是否有效。对方回答我，他们不知道这个事。”曾先生说，杨经理一直没有否认“售错房”，并说此事是向开发商魏经理请示过才决定的。

　　当着记者的面，曾先生拨通了杨经理的电话，杨经理也承认确有补偿的事存在，也愿意帮曾先生作证。但是，由于最近太忙，杨经理没法过来。

　　想不起来了

　　那签订协议就无效了吗

　　昨日中午，沈阳晚报、沈阳网记者陪同曾先生夫妇一起来到位于东北大马路上的50号公馆售楼处。售楼处现任刘经理表示，“正常来说，我们这边应该有一个同意补偿的流转单，但是我们根本就没看到这个单子。杨经理说他跟我们的魏经理请示过，但魏经理说他想不起来了。”刘经理认为，售楼经理为了售房，有时候会私下答应客户一些条件。

　　“杨经理既然签这个协议的时候还在职，我就会理解为是他的职务行为。如果魏经理一直想不起来，我的赔偿协议就没用了？”曾先生反问。

　　辽宁良友律师事务所律师李振革表示，如果当事人买的房子和原来约定不一致，销售经理作为开发商工作人员，对房屋买受人做出的行为是履行职务行为，而非个人行为，对开发商具有约束力。因此开发商不认可赔偿协议的说法缺乏依据，也有悖诚信。(记者 刘钊 文并摄)