“毕房族”隐现南昌 悄然助推楼市供求

　　随着毕业季的来临，许多刚刚毕业的大学生就开始关注楼市，不少毕业生家庭纷纷考虑买房事宜，市场上于是形成了一个新潮词汇——“毕房族”。毕房族，顾名思义，是指大学毕业之后立刻买房置业的一群年轻人，这些90后是继“毕婚族”之后又一社会现象。毕业就结婚的“毕婚族”带给人们的是情比金坚的感动。而“毕房族”的出现，给人们带来的是对房价上涨的恐慌和唏嘘。记者在南昌调查发现，南昌不少高校毕业生早已做好一出校门就买房的打算，甚至有些家里经济基础好的应届毕业生，在拿到毕业证之前已经先领到了房产证。“毕房族”的出现，一方面是对房价未来上涨预期的恐慌所致，另一方面也是早买早安心的置业心态所致，但“毕房族”涌现南昌楼市，市场需求提前释放，导致市场上出现阶段性的供小于求，部分催热了南昌楼市。

　　毕房族

　　隐现南昌楼市

　　7月，全国699万高校毕业生纷纷离开校园走向社会。据记者了解，2013年江西省普通高校毕业生总人数约为25万人，其中就有不少是毕房族，而且成为毕房族的数量正在逐渐增加。而这样的需求已经传导至楼市，东亚新华南昌营销部负责人陈昵告诉记者：“6月份，我们的公寓、loft销售是以大客户团购投资为主的；到了7月份，小户型公寓与loft的主要购房对象变成了刚刚毕业的高校学生。突然而至的新需求不得不让我们营销策略做出针对性改变。”同样，在以中小户型公寓、loft销售为主的青云汇、联泰金中环、世纪欧美中心，也出现了大量毕房族的身影。

　　一方面，小户型、总价低的公寓、loft成毕房族购房首选对象，另一方面，以瑶湖高校区和前湖高校区附近的新楼盘，几乎都成了毕房族关注的主要对象。在瑶湖校区周边，华宸东区国际、绿都温莎城堡、香缇溪岸的普通住宅热销；在前湖校区周边，恒茂红谷新城的新房源一经推出便被抢购……市场一再佐证了毕房族现身南昌楼市积极置业的热度。

　　据某网站不完全统计，在毕房一族中，父母一次性付全款的占比31.6%，父母出首付、自己还房贷的占比逾六成。在南昌，一套房少则五六十万元，多则上百万元，刚刚毕业的大学生敢于出手购房，勿庸置疑，掏钱的只能是父母。毕房族“啃老”自然是“周瑜打黄盖”，问题仅仅在于，被“啃老”的家长们抢先购房，是出于什么样的心态或者何种心理预期？

　　三大原因

　　导致毕房族大量出现

　　从市场发展和各国情况来看，购房低龄化确实不正常，但这种不正常不是毕房族和他们的家长造成的，而是房价快速上涨造成的——毕房族是在高房价裹挟或绑架中，被动地成为购房大军一员的。笔者认为，父母愿意出钱帮子女买房，导致毕房族大量出现，是由以下三方面原因造成的。其一：有真正的自住需求，高校一毕业，毕业生就将走向社会，就业与居住问题迫在眉睫，如果租房，目前在南昌市区单间的租金大约在700元-1000元/月左右；公寓的租金则在每月1000元以上，市中心租房价格更贵。如果在南昌按揭买个小户型，每月的按揭还款额并不比租房费用高出多少，租与购买比较，长远来看还是买房合适。且在国人心目中有很深的买房置业观念，很多人认为有房才有家。

　　其二：房价继续上涨，未来购房压力更大；许多父母为子女买房更多的就是基于这一考虑。父母和毕房族都看好楼市未来的发展，对房价上涨充满了恐慌。毕业生进入社会早晚要买房、早买早安心成为普遍购房心态，同时夹杂着购房投资的心态，于是义无反顾进入楼市。

　　其三：租房市场的不规范和制度的落后。事实上，刚进入社会的毕业生对社会的不适应就是从租房开始的，他们在租房过程碰到许多的刁难、甚至上当受骗的经历。在南昌，租房体制仍不健全，房主可以随意抬价，掣肘租房者，不守游戏规则。在现实生活中，房租频涨、房东粗暴、中介设置陷阱的现象普遍存在，这让许多刚走入社会的学生觉得租房毫无尊严可言，最后逼得父母和他们一起咬牙买房。

　　毕房族涌入

　　增加市场需求推高房价

　　目前，在南昌市场，刚性需求依然是市场的购房主力军，刚性需求的持续入市推高了南昌普通住宅房价。市场供少于求，供求失衡，在很长一段时间内，南昌楼市刚需房源都难以满足不断增长的自住购房需求。而毕房族购房置业多为首次置业，选择户型也多是刚需户型和中小户型产品。在南昌楼市刚需户型较为紧缺的情况下，毕房族的大量出现将使楼市刚需矛盾更为突出，市场上抢房大战也将愈演愈烈，而这将促使房价快速上涨。

　　面对“来势汹汹”的毕房族，开发商也在开始调整营销方式，改变营销策略，推出大量中小户型产品甚至是公寓类产品。针对最新一批毕业生的购房需求，在南昌瑶湖校区的城泰凡尔赛宫就开始推出了一批精装公寓，可拎包即住；在经开区的海棠湾、青云谱区的天使水榭公馆等项目，也纷纷推出了中小户型的住宅房源。

　　因害怕房价上涨而提早买房，不仅增加了家庭经济负担，客观上可能助推房价上涨。宏泰地产营销总监赵瑞国称，毕房族提前购房增加了当前的购房需求，市场需求，特别是刚性需求提前释放，会阶段性地激化供需矛盾，让南昌楼市过热，从而推高房价。同时，楼市购房需求的提前透支，也将为楼市未来健康发展蒙上一层阴影。