物管5年不管事赖着不走 房管局：业委会有权重招

▲南洋花园小区内路面破损，垃圾霸占绿化带

　　南洋花园小区是南昌市第一批拥有别墅群的楼盘之一，可如今小区内的环境、道路及排水设施都很糟糕。据业主反映，究其原因，是康居物业不作为所致。更令人不解的是，康居物业从2008年开始不仅没管小区的事，还一直“赖”着不走，以致业主们想聘请新的物业公司却无法入驻。5年来，康居物业公司为何不对南洋花园小区进行管理，康居物业公司为何不管事又不肯退出？昨日，记者对此进行了调查。

　　反映：

　　小区业主无奈自己当“管家”

　　顾先生是南洋花园小区的业委会主任，昨日他告诉记者，从2008年起，小区的康居物业就不作为，以至于小区的卫生差、设施损坏也无人维护。例如，小区的垃圾无人管、路灯安装在大树上、小区路面也损坏严重，最重要的是排水系统未完善，导致小区经常积水。

　　“无奈之下，我们成立业委会，为维护小区的正常运作，业委会自行收取卫生费，勉强保持卫生环境。”顾先生表示，南洋花园小区实际入住200多户业主，他们分别以别墅200元/年、公寓150元/年、用别墅开公司300元/年的标准收取卫生费。但是，其他损坏的设施就无力维护了。其间，业主委员会也想重新招标新物业进驻小区，但康居物业就是不腾出办公用房，新物业没有办公场所也就进不来。顾先生称，他们多次找到康居物业，但对方就是不肯撤出。

　　调查：

　　小区问题常年得不到解决

　　当日上午，记者来到该小区，发现小区内多处路面破损，凹凸不平；电线随意散落在楼房外部，存在安全隐患。采访中，一位居民拿着一些小区积水时拍下的照片告诉记者：“小区内排水系统出现问题，常年积水，一下雨这里就到处积水，无法正常通行。”

　　物业明说不管小区，但就是不走

　　随后，记者来到该小区的康居物业，负责人熊女士表示，公司确实不管小区的物业了，业主也没有交纳物业费，但具体什么原因不清楚。“物业走不走，要看老板的意思。”熊女士说道。记者询问其老板的联系方式，对方称不知道。

　　要协调房产证，所以不肯撤

　　物业既然不管事，为何又不腾出办公用房让其他物业进驻小区呢？采访中一名业主告诉记者，小区是1996年建成的，随着业主逐渐多了起来，小区的事情多了，物业费就越来越难收。到了2008年，该物业干脆撒手不管，物业费也不收了，小区处于“真空”状态。直到现在，有些业主的房产证还未拿到，由于康居物业是开发商旗下的公司，一直在小区负责处理协调此事，这应该是物业不肯撤离、腾出办公用房的原因之一。

　　京东镇：曾投入170余万元整治

　　记者还了解到，2011年4月，青山湖区发改委曾下发《关于同意京东小区、南洋花园、嘉苑三个社区环境综合整治项目立项的批复》。顾先生向记者出示的2013年1月21日《社区整治工程项目经费支付情况统计表》显示，2011年，南洋花园整治工程预算为156万元，2012年南洋小区整治工程预算为20万元。

　　随后，记者来到了青山湖区京东镇政府，找到了当年负责此事的镇党委委员喻永强。他解释称，当年确实将南洋花园小区列入整治项目，而且也投入了150多万元用于整治。南洋花园小区分为两块，一块是多层楼房的南苑小区，另一块别墅区的南洋花园小区，当时150多万元的经费全部投入到多层楼房的南苑小区当中，也经过了财政部门的审计。喻永强说道：“我们在2012年，另外花了20万元专门维修南洋花园小区门口的排水系统。”

　　为何南洋花园小区内的破损设施不维修整治呢？喻永强表示，因为别墅区的整治维修成本太高，比多层区要高出很多，这些本来是开发商要做的事情，但政府帮他们做了。可南洋花园小区的整治维修成本实在太高，镇政府也无力承担。

　　房管局：业委会有权重招物业

　　对此事，南昌市房管局物业处的工作人员表示，根据《南昌市物业管理条例》，当物业无法承担小区的管理工作或达不到大部分业主的认可，业委会有权召开业主大会，重新撤换物业公司，只要三分之二以上的业主赞成即可操作。房管部门没有执法权只能协调，在协调未果后，物业仍不履行义务之时，业委会可向法院提起诉讼。

　　原先的物业公司不肯腾出办公用房又该怎么办呢？江西洪城律师事务所李竹青律师则表示，可以将不作为的物业告上法院，因为小区物业用房是全体业主公共所有，如果新物业进驻后，原先的物业公司仍不肯搬走，业主可直接向法院提起诉讼。（刘星 文 聂俊鹏 图）