郑州商铺租金水涨船高 商户苦笑称在为房东打工

　　对郑州的商户来说，一直上涨的租金成了心中很大的隐忧。

　　记者连日调查发现，与两年前相比，我市的商铺房租一直大幅上涨，房租占经营成本的比例由40%~50%上升到了60%~70%。不少商户大呼，同样的销售额，去年挣钱，今年只够保本，完全是在为房东打工。

　　门面房量少价贵

　　“你先登记吧，得慢慢遇。”昨日，在花园路某中介，记者声称想租一间门面房创业，店员麻利地登记完信息后告诉记者，门面房不太好租，转让的比较多，但是转让的都有转让费，少则三四万，多则十来万。店员声称，如果不想出转让费，找个门面房等上几个月很正常。

　　随后，记者又走访了几家房屋中介公司，商铺几乎都是每家的稀缺资源。

　　据了解，近年来，我市的商铺租金几乎全线上涨，按照地段和铺面大小不同，少则一年上涨几千元，多则一年上涨几万元，尤其是一些处于黄金地段的商铺，涨幅更高。比如，位于经三路上的几家茶叶店，5年前租金为8万元左右，现在已经涨到了20万元。而兴华街、淮河路、东风路、未来路等普通的商业街道，房租也涨到了150元/平方米以上，几年前，这些路段50元/平方米~100元/平方米，如果开个50平方米的小吃店，每个月的房租至少是7500元。而在二七广场、万达广场、大商新玛特等这些商圈，商铺租金在200元/平方米~300元/平方米。

　　商户戏称为房东打工

　　潇潇在淮河路兴华街附近做服装生意已经5年了，房租由最初的40元/平方米涨到了如今的180元/平方米。月底又该交房租了，这几天她很纠结，是继续干下去，还是换个地方。

　　潇潇给记者算了一笔账：店面是92平方米，4年前每个月的房租是3680元，雇了两个营业员，加上工人工资、水电费及各种其他费用，一个月的经营成本大概是8500元。这两年房租连着涨，60元/平方米、80元/平方米、100元/平方米、120元/平方米，去年年底直接涨到了180元/平方米，为了降低成本，店里如今只留了一个营业员，但每个月的经营成本达到了24000元左右，其中房租是16560元，占整个经营成本的70%左右。

　　东风路一家经营烟酒百货的王姓老板更是叫苦连天：“服装、小饰品，这些东西没可比性，房租涨了，每件衣服上加些价，生意也还能干，可油盐酱醋、烟酒、牛奶、冷饮这些商品，价格都是透明的，你这个店卖得稍微贵了些，人家直接去商场了，你的生意还怎么做？其实我们辛苦一个月，几乎都在为房东打工。”王老板说，去年每个月平均3万元的营业额，能有六七千的利润，可是现在房租连着上涨，差不多只能够保本。在王老板眼里，目前这种状况下，房东才是最大的赢家。

　　写字楼渐成香饽饽

　　门面房房租居高不下，让不少租户望而生畏，逐渐把目光投向了一些写字楼。

　　贾女士曾经在东风路上开了家美容院，可是随着房租越涨越高，为了不丢失附近的客户，半年前她把店搬到了南阳路富田丽景的一栋写字楼上。“还在这一块儿，房租仅是门面房房租的一半，老客户都留住了，但是这半年来新客户没怎么发展。”贾女士认为，写字楼因为不临街，宣传的效果差些，只能口碑相传，这对服务质量要求很高，否则店做不长久。

　　记者从市房产租赁处了解到，非商圈内，市区北边的写字楼价格在40~60元/平方米，南边价格在35~65元/平方米，西边30~70元/平方米，东边40~70元/平方米。虽然这个价格远远要低于临街商铺或批发市场，但不是所有的商铺都可以搬到写字楼内。记者在调查中发现，写字楼内快餐店、西餐厅、冷饮店、美容院、养生会馆、茶馆较多，百货店、服装店、烟酒店、五金店，没人搬到写字楼内。

　　高房租是如何“炼”成的

　　河南省房地产商业协会秘书长赵进京认为，商铺房租一直高涨的原因有几方面，首先是房东的心理底价高。房东们在购商铺时，肯定要比普通的商品住宅房价格高很多，投入得多，自然想快速收回成本。其次，郑州作为省会城市，首位度在日益提高，也聚集了全省乃至全国大量的创业者、流动人口，消费度提高、购买力提高，形成人气的商业圈、商业街的门面房自然成了香饽饽，这样水涨船高。再次，从去年开始，按照规定非住宅要征收租金额的33%的房屋租赁税，本来这部分费用是由房东支出的，但是房东把这部分费用转嫁给了租户，自然又加剧了房租的高涨。

　　市房管局房屋租赁处相关负责人认为，商铺房租高还有一个原因是有些房子，倒了很多次，有部分“二手房东”的存在，到租户手里的时候，价格能翻倍。另外一些批发市场内，房东们嫌麻烦直接由物业公司代租，举个例子，房东可能每个月一间商铺要价2000元，但是物业公司往往会根据租户多少来调整租价，如果想租的人多，2000元/月的房租就有可能炒到4000元/月。(记者 刘 招 实习生 颜晓航)