中国大妈瞄济州岛房产 买地投资家庭旅馆是否靠谱

　　据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，一则《中国大妈出手济州岛，5年后可移民》的新闻席卷互联网，报道说，中国大妈当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后，近日，又瞄上了韩国济州岛的房地产项目。

　　济州岛是韩国最大的岛屿，位于东海，面积1825平方公里，包括26个小岛，是韩国著名的风景游览胜地，素有“韩国夏威夷”之称，因此又叫蜜月之岛、浪漫之岛。

　　现在，济州岛上的地产项目连个样板间都没有，中国大妈已经呼朋唤友前去“抄底”。网民们戏称，世界已经不能阻挡中国大妈们了！那么，济州岛真的成了中国大妈的最爱吗？

　　又一次，中国大妈火了。不过，不是因为黄金，而是因为济州岛豪宅。这个被誉为韩国夏威夷的小岛远离朝鲜半岛，与首尔的距离与上海差不多。

　　记者电询多家济州岛房地产项目方，他们的回答都是，再不出手就没了。

　　济州岛房地产项目方：我们一期中的180套，已经出售出150多套了，还剩30多套是可选的。新闻发布会之后呢，从19号开始的第一周，卖的是17套，第二周是卖的是9套，上一周加起来一共是12套，就是一周。

　　济州岛房地产项目方：这个项目99%都是中国人买。一期肯定都卖完了，独栋也没有几套了。

　　地产商的话未免有些促销的意味，但韩国国土交通部公布的数据倒也能说明问题。数据表明，今年1季度中国人新购买的韩国土地多达40万平方米，大幅超过同期欧洲人美国人购买的土地面积。欧洲人买了14万平方米，美国人只买了9万平方米。如果只看济州岛，增长速度更是惊人。中国人购买的济州岛面积在2年内增加了十倍。

　　巨宇公司专业代理韩国济州岛投资移民，一名王姓工作人员告诉记者，这几年济州岛的房子每年都增值10%。

　　记者：如果要是明年在考虑的话，大概能涨多少？

　　中介：10%，这是肯定没有问题的。至少10%。

　　记者：今年比去年已经涨了10%？

　　中介：是。都提过价了。

　　高先生长期接待中国人赴济州岛看房团，到了7、8月份旅游旺季，中国家庭都跟着旅行团出去看房。不过他表示，中国大妈只是中国购买力的代名词，客户年龄段跨越很大。

　　高先生：年龄段跨度很大，有二十多岁没结婚的毛头小伙子，有四五十岁的中年人，也有年龄偏大一点的、已经事业非常有成的人。有的是以投资为目的，因为济州岛就类似于当初的海南岛，它的房价很低，它有一个非常高的升值空间，但有些客户不一样，有些客户就想换环境生活，那么拿绿卡是他的首要目的。

　　买房拿绿卡，似乎是一个很划算的买卖。中国炒房客的如意算盘能不能打响呢？

　　根据2010年韩国政府新出台的移民政策，外国人在济州岛购买5亿韩元以上，也就是270万元人民币的房产，5年之后，就可以获得韩国永久居留权。也就是俗称的绿卡，并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的一些“度假村和酒店”。 嘉世通达咨询有限公司的移民投资专家李伟告诫，豪宅易买，难养，投资有风险。

　　李伟：物业费比较贵，豪宅，这么贵的房子卖起来是比较困难的。还有交易税，第一套交易税是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更贵了。他们不许炒房子。

　　一名经常往返中韩两国的土地中介商告诉记者，除了房子，中国人还去买地。只需花100万人民币，便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆，还有50%的土地所有权。

　　土地中介商：一般情况下，我们都是海边的土地，家庭旅馆偏多，一楼，一般都是自己做一个小咖啡厅，如果盖成二楼三楼，一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了，很简单，但是这个利润非常丰厚。

　　投资专家李伟提醒：个人买地，投资家庭旅馆，更不靠谱。

　　李伟：济州岛大街小巷都是家庭旅馆，满街都是。

　　另外，专家还提示，韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化，从而影响投资收益。(记者 栾红 实习记者 郑璐)