房子被丈夫私卖自己被赶出家门 女子起诉住建委

　　北京房价高，有人便动起了歪心思，也由此出现了各种各样的案子。为此，本报专门开设“房屋买卖中的那些猫腻”，集中刊载一批记者采写的案例，用来提醒读者，避免上当。

　　今天这起案子，是从一对夫妻关系中延伸出来的：46岁的付女士在自个儿家里住得好好的，突然有人持房产证找上门来，声称房子已经是他的了，并把付女士赶出了家。事后经查，其中有诈。为保房产，付女士遂打官司，把住建委诉上法庭，要求撤销产权证。

　　昨天下午，昌平区法院开庭审理了此案。

　　稀里糊涂被赶出自家

　　直到今年4月4日，安某找上门来，付女士才知道房子被丈夫给卖了。

　　付女士还记得当时的情况。当时她正在家中休息，安某找上门来，拿出了房子已经过户到他名下的产权证向付女士出示，并要求她腾退房屋。而对于房子的具体买卖经过，付女士在此之前一概不知。虽然她不愿腾退房屋，但是，安某持有房产证，在东小口派出所的协助下，付女士腾退了房屋。

　　但是，这套位于天通苑的房子，是付女士与丈夫常先生于2003年5月购买的，而他俩结婚于1999年。也就是说，该套房屋属于夫妻共有财产，不经过付女士的同意，常先生既卖不了房，也办不了过户手续。那么，该套房屋是如何过户到安某名下的呢？

　　在住建委的档案中，保存着一份山东省某县法院作出的《民事调解书》，该调解书中确认因常先生需偿还安某借款，因此常先生同意将涉案房屋折抵给安某，并协助安某办理房屋过户手续。住建委表示，常先生、安某向住建委提交该份法院调解文书，作为转移登记的基础依据。于是，今年3月11日，房子被过户到安某名下。

　　法院调解书竟是假的

　　常先生为何要背着妻子卖房呢？昨天下午，作为此案第三人的常先生并未到庭。记者了解到，常先生称其自身患晚期肝癌，为了治病才私卖房产。而对于常先生是否真的欠安某钱，他的代理人表示，卖房时中介公司为了保险起见，让常先生写了一个欠条，说是常先生如果因为手术出不来，就拿着欠条过户去。于是，中介写了一个欠条，常先生签了字。

　　付女士并不知道丈夫身患肝癌。她表示两人早已不住在一起，直到发现房子被卖后，她找到常先生的单位，听单位说常先生生病了。

　　发现这份法院调解书是建立在虚假债务的基础上之后，付女士前去山东那家法院提起撤销之诉，要求该院撤销该份调解书。而该法院调查之后，发现同一案号的调解书的当事人并不是常先生与安某，常先生与安某据以过户的调解书是虚假的。

　　于是，付女士回到北京，把市住建委起诉到昌平区法院，要求撤销安某的产权证。昨天下午，法官当庭宣读了到山东某法院的调查结果。主审法官于今年7月前往山东省某县进行了调查核实，证明某县法院认为该份调解书系伪造，并于5月29日向公安局出具移送函，公安局已经正式立案。

　　买卖是否有效存争议

　　在法庭上，当事各方对是否应撤销安某的产权证，展开激烈的辩论。

　　付女士认为，住建委应当撤销给安某颁发的房产证。经法院调查核实，在安某利用伪造的调解书过户获得产权证情况下，住建委已经清楚知道过户行为基于虚假的材料。在此情况下，住建委不能以其在审查过程中已经尽到了形式审查、程序审查的义务，就否认该产权证是通过虚假手段获得的事实。付女士希望在此案审结之前，住建委能主动将安某的产权证撤销，这种主动纠错是依法行政的体现。

　　住建委表示该份调解书上有个法院的电话，经办人员也打电话核实了，对方说调解书是真的，这才办了过户手续。住建委认为，房屋登记机构可以撤销原产权登记，但是被善意取得的除外。如果涉及到善意取得的情况，如果当事人有买卖关系或者其他材料，法庭也要予以审查。

　　而安某在法庭上否认调解书是其伪造的，他声称该调解书是中介拿来的。安某表示，他买这套房花了229万元，而不是付女士所说的低于市场价格的50多万元。安某认为，常先生的房产证上只有他一人的名字，双方的房屋买卖交易是通过中介公司促成的，交易价格符合市场行情，因此安某获得该套房屋是善意取得。而根据法律规定，如果第三人善意取得房屋，法院可以判决确定行政行为违法，但是不撤销过户行为，付女士可以通过另外一个民事诉讼的方式进行解决。

　　法院昨天下午未对此案作出判决。

　　本报记者 杨昌平 J161 冯晨清 制图 H126