全国楼面单价纪录现身 每平方米7.31万元

　　北京市土地整理储备中心9月4日公告显示，该市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目于当日拍出，北京融创恒基地产有限公司以21亿元，加之异地配建27.8万平方米医院面积的代价成功摘得此地块。据悉，以取得该地块的总代价计算，该地块实际楼面价达到每平方米7.31万元，创造了北京乃至全国的楼面单价纪录。市场分析人士称，这个价格“突破市场想象力”，要想盈利，未来该地块销售均价需要达到每平方米15万元。

　　北京农展馆北路8号0304-622地块被认为是北京东三环成熟片区的绝版地块。该地块设置了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在上限价格基础上现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。

　　当日拍卖开始不到10分钟，只经过9轮竞拍，北京融创恒基地产有限公司的报价就达到21亿元的合理上限。接着转入配建医院面积的竞拍，经过59轮配建面积竞拍，北京融创恒基地产有限公司以配建27.8万平方米医院面积力压群雄成为农展馆地块新主人。

　　据悉，此次拍卖的北京农展馆地块最大建筑面积59152平方米，按照21亿元的拍卖价格和异地配套建设27.8万平方米医院的成本(此项成本约22.24亿元)，开发商在拿地阶段需要为5.9万平方米合计支付43.24亿元，其实际楼面价格约为每平方米7.31万元，当之无愧成为北京新“地王”。

　　此前，业界曾预测该地块的楼面价将在每平方米5万元以上，最终出来的数字高达每平方米7.31万元还是让市场吃了一惊，中原地产市场研究部总监张大伟称：“突破市场想象力！”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上表示，每平方米7.31万元的楼面价也是全国单价地王。(记者孟庆利)