南京等8市房价涨幅已超年度限额

　　昨日，有媒体报道称住建部已经对各地房价的上涨情况进行汇总，并列出了一份涨幅过快城市的“黑名单”。南京多位业内人士表示，虽然这份名单并没有对外公布，不过包括南京、北京、上海、深圳等在内的城市房价涨幅已经超过了年度限额，今年的房价控制目标恐难以实现。

　　多地房价涨幅破“红线”

　　据报道，由住建部等部门联合组成的调查小组近期对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。尽管这份名单的具体内容尚未披露，但是从多家地产研究机构公布的国内重点城市数据来看，上半年房地产市场非常活跃的十多座城市肯定榜上有名。

　　克而瑞研究中心在对15个中心城市监测后发现，有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额，分别是北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、郑州和沈阳，上述城市的年度房价控制目标较难实现。国家统计局的数据还显示，北上广深7月房价同比涨幅均超过16%，其中北京已超过18%，南京也已超过12%。

　　南京开发商想涨价难了

　　尽管政府主管部门没有明确表态过今年房价控制目标的具体数值，但是综合去年10.1%的南京市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅推算，今年房价涨幅应该控制在10%左右，而实际上物价、房管等部门在楼盘报价、审批等环节上，已将“红线”设定在10%以内。“今年房价已经涨了10%的房地产项目，下半年肯定不能再涨了”，据南京物价局相关人士介绍，涨幅较大的楼盘多数来自江北、江宁等较偏远的板块，由于房价基数低，同样是上涨1000元/㎡，这些片区楼盘的涨幅便显得高一些。

　　据国家统计局今年以来发布的南京房价数据，按照每月环比的涨幅计算，截至到7月份南京房价累计已上涨了10.87%，可以说只用7个月就“完成”了全年指标。

　　不排除出台更严格调控举措

　　在采访中，南京多位楼市专家对于郑州所采取的严格限购措施表示出相当关切。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，郑州此次采取的措施包括对未满20岁的单身人士暂停购房，这就意味着堵住了投资客继续在楼市“兴风作浪”的一个漏洞，是否还会继续“堵漏”，值得关注。

　　记者昨日试图采访南京市住建委相关人士，不过得到的答复多是“不便回答”。业内人士指出，在房价不停上蹿的同时，土地市场也风起云涌、好戏连台，从以往的经验来看，这样的节奏距离楼市出台更加严格的调控措施已然不远。不过也有专家认为，过去楼市10年9调，房价却越调越高，还不如让市场去慢慢“消化”疯狂的楼市，避免过多的行政干预。　　扬子晚报记者 马祚波