住宅小区成停车场 业主生活深受影响

住宅小区里的停车场让居民们头疼不已

　　在人们的印象中，住宅小区应该是鲜花和绿茵相伴的舒心场所，可是在眼下兰州市内的很多小区内，原本规划好的绿地或运动场地都被当成了停车场。除了业主的车辆外，大多数小区并不排斥外来车辆停驻。据记者调查，近两年来随着城市停车费的看涨，一些原本不对外停车的小区也开始开放，做起了停车收费的买卖。有业内人士认为，住宅小区的公共用地变成收费停车场是一种违法行为：一方面给业主生活带来了诸多干扰，另一方面也留下了很多安全隐患。

　　居民：说好的花园绿地呢？

　　“我们的小区院子不知什么时候变成了停车场，每天都有几十辆车停在里面。晚上很晚还有车开进来找车位，严重影响了我们休息，给物业反映过很多次一直都没人管。”住在九州中路长盛小区的杨先生告诉记者，他们小区的公共活动用地面积本来就不大，在原先规划图上准备做花园绿地的空地最后全部都变成了硬地用来停车。

　　9月8日上午，记者在长盛小区院内看到，不大的空地上停满了各种车辆，小区内的公共体育设施也被车子挡得严严实实。正在锻炼的小区住户杨明远老人告诉记者，由于活动场地变成了停车场，他们现在锻炼时只好到外面找地方。

　　记者调查中发现，眼下市内像长盛小区这样把居民小区内公共活动用地变成停车场的住宅小区并不少。有知情者透露，这两年随着兰州市城区停车费的上涨，一些小区物业尝到了停车收费的甜头，私自把公共活动用地变成停车场。

　　调查：隐患背后的“利益推手”

　　像这样越来越多的小区停车场，不仅给住户生活带来极大影响，也留下了诸多安全隐患。雁滩某小区的孙女士告诉记者，以前她带孙子出来活动时都在小区院子里，场地宽敞，小区院子里孩子们活动空间大，玩的也高兴。自从院子里停满车后，孩子们只能在车辆的空隙中玩闹，不仅不安全，有时候孩子们不小心就会划坏车子，时时都要让人操心。

　　记者调查中发现，由于车辆多加上停车无序，大多数小区里的临时停车场都没有标准的停车位置，晚间停车时很多院子里的消防通道都停满车辆，一旦发生险情，后果不堪设想。

　　“关键是利益，很多小区物业已经把小区停车当做一条财路了。”七里河区润安小区的李先生告诉记者，兰州市内各停车场计时收费实施后，一些小区物业把目光瞄向这块蛋糕。“在外面停车场停车一晚上要多少钱？至少是小区停车费的两三倍。一个小区院子里一天多停几十辆车，一个月下来是多少收入？”李先生认为，城市停车计时收费才是各小区物业成了最大受益者的幕后推手。

　　业主权益谁来维护

　　记者调查中发现，把住宅小区的公共活动用地变作临时停车场，已经成为市内一些小区物业不公开的秘密了。在市区一些小区的门口，写着“院内停车，不计时收费”等内容的牌子几乎随处可见。

　　据记者了解，申请一个临时停车场，涉及交管、消防等方方面面，而对于眼下越来越多的小区停车场，在安全隐患日趋严峻的同时，也暴露出了监管上的缺位。“兰州市内这几年除了一些规模大的居民小区申办了临时停车场手续外，大部分住宅小区并没有办理相关的手续，停车收费在很大程度上属于物业上的单方面行为。”兰州市交警支队有关负责人告诉记者，由于小区停车的隐蔽性、不确定性等因素，给监管工作带来相当大的难度。

　　在城关区黄河北某小区居住的董先生告诉记者，当初正是看了售房部诱人的效果图后才决定在这里安家的，没想到小区建好了，原先标记作为小区花园的地方现在一律被硬化，变成停车场了。“没有人去问为什么，房产商也觉得在自己的地盘上愿意建什么就建什么，别人无权干涉，可我们业主的权益谁来维护？”董先生说。

　　“把小区内的公共绿地变成停车场，这是典型的侵犯消费者权益的行为，一方面是建筑商钻了规划和项目使用的空子，另一方面也暴露出了城市绿化监管和执行方面的漏洞。作为业主，一定要通过法律手段讨回自己的权益。”甘肃西城律师事务所李海宁主任说。

　　李海宁认为，改变公共建筑和共用设施用途的，还要到当地规划局依法办理建筑规划许可，没有业主大会决定或不办理规划许可就改变绿地用途的行为都是违法行为。