南京六合区房价过七千成大势 桥北过万元

　　“金九”首个周末南京楼市便迅速进入状态，上周末南京8家楼盘开盘，其中位于城北和江宁的两家卖出“日光”，另有4家卖过9成，六合一楼盘价格更是卖到了最高7500元/平方米。借此东风，上周南京新房认购量也迅速回升，日均销量轻松突破300套。业内人士分析，由于目前供应量依然跟不上旺盛的需求，各盘价格又被限制得比较死，因此火热销量还会持续相当一段时间。

　　销量热：一“日光”盘几乎每10秒钟卖套房

　　上周末，南京8盘齐开，一下就诞生了两家“日光盘”。这两家日光盘分别为城北的金尧首府和江宁的中航樾府。位于新尧新城的城北刚需盘金尧首府上周末推出了136套新房源，户型面积为66-105平方米。

　　据记者了解，这次开盘的折后均价为11500元/平方米，相比第一次开盘涨了200元/平方米。涨价似乎引起更多人的购房欲，约198组预约客户到场抢房。有工作人员在现场测算，开盘之后每套房子的售出速度只有10秒左右。“抢房像抢白菜，这种现象又出现了。”一位购房者在挤出人群后感叹道。据悉，该盘在开盘只用了1小时，就卖出除两套边户外的所有房源，继首开“日光”后，当天再次顺利“日光”。

　　位于江宁静淮街(将军山附近)的中航樾府上周六小推60套新房源也全部售罄。值得一提的是，这60套房源均为168平方米的大户型，均价约16000元/平方米。“日光”已不再是刚需房的专利。实际上，当热销已持续一年半以上，“日光”这个词在楼市早已不再稀奇。据统计，今年1-8月份南京共诞生了22次开盘“日光”。

　　除了“日光”，“大号热销”也屡屡出现在开盘现场。据记者了解，上周末开盘的8家楼盘中，热销9成的楼盘就达到了4家之多。城南的精装盘琥珀森林、桥北新盘浦东大厦、百家湖的高尔夫国际花园以及六合的冠城大通蓝郡都轻松迎来抢房热潮。琥珀森林甚至再次引发了购房者连夜排队的现象。另外，仙林东句容的天正理想城也都取得了5成以上的销量。江宁的金轮星光名座由于是商住楼销量一般。

　　房价涨：六合一批楼盘将过“7”，桥北过万

　　盘盘热销，房价也按捺不住。据统计局数据，今年前7月南京房价同比涨幅已达12.8%，达到甚至超过了全年房价控涨红线。南京市物价部门也是如临大敌，对每次开盘涨幅都严加控制。但即便如此，受市场力量影响，各地房价“天花板”还是不断被突破，楼盘加推就小涨也司空见惯。例如分别于上周五和上周六加推的仙林湖楼盘星叶风情水岸及城南琥珀森林，就分别比前期价格有所小涨。而位于六合的冠城大通蓝郡的销售均价更是达到了7100元/平方米，房源最高价格甚至达到7500元/平方米。

　　据记者了解，除了科华龙湖御景等个别项目外，此前六合区域新楼盘均价大多贴在“7字头”边缘，鲜有真正长时间突破的。但由于江北禁地、轻轨线建设推进等因素，六合区域房价近期一直节节攀升。据记者了解，近期六合大鳄荣盛地产已有个别项目“破7”，石林等即将上市的六合新项目开盘价也很可能在7000元/平方米以上。未来六合区域，特别是地铁辐射区域很可能将成规模出现“7字头”楼盘。

　　实际上，不光是六合，江北的房价正在全面升级。桥北大盘旭日爱上城此前推出的一批房源均价刚刚达到了10000元/平方米。上周末其开发商弘阳地产便迫不及待推出了爱上城的升级换代产品——第六区绿色精工房源。据该盘营销人士介绍，这一期包括14栋住宅楼，全部采用具备节能、环保功能的绿色二星建筑标准，主力面积在90-130平方米，预计销售均价有可能会挑战11000元/平方米。而坐拥长江隧道口无与伦比的江景资源，江浦的高端新盘雅居乐滨江国际则在上周公开项目时透出将挑战20000元/平方米的精装均价。看来江北也将迎来高富帅时代。

　　■分析

　　刚需楼盘盘盘热销、高端项目也蠢蠢欲动。在普通住宅大热销的背景下，南京及外地的不少别墅房源也按捺不住寂寞要来分一杯羹。据记者了解，由中国指数研究院及搜房网主办的第十届中国别墅节南京巡展上周末在南京虹悦城落地，有来自北京、上海、海南三亚及广西北海等6家外地别墅盘及南京本地4家别墅盘组团参展，吸引了商场内不少人驻足。而据扬子晚报的数据统计，南京二手别墅也看涨，玄武湖边的别墅盘金陵御花园报价已达70000元/平方米，而近两个月以来部分热门别墅小区挂牌价涨幅已接近10%。

　　“金九”刚刚到来，刚需高端别墅住宅便全面热销看涨，造成这一现象的根本原因还是南京楼市目前过于火热，需求量持续放大，房源供应速度则不太跟得上。业内人士分析，“金九银十”预计将要上市1.9万套房源，考虑到最终上市量往往要打一个折扣，目前南京整体房源供应都不能跟上需求量的持续增加。不过业内人士也提醒购房者不必过于紧张，因为毕竟目前南京房价涨幅已达控涨临界点，物价部门把控较严，买房时还是要仔细考虑挑选，不能真跟买白菜一样。扬子晚报记者 张 遥