湖北武汉精武路地块拍出90.1亿元

　　所拍卖的精武路地块全貌 见习记者胡冬冬 摄

　　精武路鸭脖闻名全国，百年鸭脖路又向城市综合体迈出全新一步。昨日，起拍价70亿元的武汉精武路地块，在1个半小时的激烈竞拍后，最终以90.1亿元被广州越秀地产摘得，溢价28.7%，楼面地价12617元/平方米。

　　四家房企举牌，近百次争相抢地

　　参与该地块现场竞拍的为四家企业，分别是复地、越秀地产、世茂、金融街。

　　昨日上午9点半开拍，四家房企的竞拍非常踊跃，500万一次的举牌叫价不断交替进行，半个小时内就拍到了80亿元。拍价达85亿后，世茂和复地退出举牌。越秀显得志在必得，屡屡一口气就加价1亿元，而金融街每次小幅增加500万元。

　　价格突破90亿元后，已超出了金融街的心理预期，最终由广州越秀地产拿下。越秀今年1-8月累计合同销售金额达110.52亿元，这意味着其用了今年全国销售额的大部分。

　　如此地块，武汉难找出第二块

　　精武路地块的价格创下了武汉土地公开出让总价、单价之最，业界认为物超所值。

　　市土地交易中心人士称，精武路地块为市内环线核心地段，北临建设大道金融街、王家墩CBD，南接武广商圈、江汉路商圈和汉正街商圈，紧邻轨道1、2号线循礼门站、中山公园站，交通优势明显。

　　而近几年来武汉市中心城区单宗大体量的地块供应较少，紧邻内环的精武路地块面积达273亩，总建筑规模达到71.5万方，如此体量的地块可以为开发企业提供充分的发挥空间。

　　价格在合理区间，曾花66.2亿拆迁

　　市土地交易中心相关负责人称，精武路地块为旧城改造项目，总拆迁量达到58万平方米，总投入66.2亿元历经3年才完成项目拆迁，成本较高直接导致供地起始价较高。

　　“精武路地块的价格并未超过预期。”中国指数研究院华中分院研究总监李国政称，武汉正在建设国家中心城市，城市价值和产业格局都有提升。精武路这样的核心地块创出新高，也是大势所趋。

　　他分析，今年下半年以来，全国土地市场成交量呈现明显上升态势，地价不断刷新，高溢价率成交频出。在此市场氛围下，精武路地块拍出90.1亿元，属合理价格区间。

　　“越秀”进入武汉2年，一直扮演着“黑马”角色。2011年该公司在硚口汉江边花了28.2亿元拍得“金三角”地块。去年斥资5.68亿元，以3700元/平方米的楼面地价拍得后湖最高价。

　　业内人士分析，越秀此次势在必得还与该公司土地储备情况有关，其在武汉除了位于后湖的地块已无土地储备，为了在汉深耕必须继续拿地，而就在上周，越秀与复地竞拍汉阳一滨江地块未能如愿，此次准备大量资金在精武路拿地。（记者王亚欣 马振华）