小区楼外墙砖脱落砸车 开发商称已过保维修需时间

　　9月11日上午，金凤区瑞景家园二期的居民向本报热线反映，小区8号楼外墙的墙砖出现脱落现象，有几次差点砸到居民。8日晚，脱落的墙砖砸坏一辆大众牌汽车的前挡风玻璃。9月11日下午，当记者来到瑞景家园二期时，墙砖脱落处已经被物业拉上了横幅，提醒过往居民、车辆避让。

　　“这次还好只是砸中了汽车，要是砸中了人，后果就不堪设想。”小区居民疑问，墙砖脱落到底由谁来承担责任？谁又负责维修呢？

　　负责该小区的银川宜佳住宅建设服务有限公司物业服务处主任詹红雪介绍，她从7月份就多次给开发商宁夏隆盛房地产开发公司发函，要求对方尽快维修，以免造成损失，对方虽口头答应，但一直不见开展维修工作。“这次砸中了汽车，万一砸伤居民后果就严重了。”瑞景家园二期物业服务处前任主任王科宁说，早在2012年，他们就关于墙砖脱落的问题多次电话联系过宁夏隆盛房地产开发公司，但维修工作迟迟不见开展。

　　“我们会进行维修的。”宁夏隆盛房地产开发公司项目部经理王军则坦言，该小区8号楼于2011年1月10日交付使用，现已超过了两年的保修期。“我们在9日才收到物业公司的通知，这几天在安排维修工作，可能需要时间。”然而，至于还需等多久，王军并没有正面回答。

　　那么，瑞景家园二期的问题可以申请物业储备金吗？银川市物业办专项资金管理科一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，根据《房屋建设工程质量维修办法》规定，墙体、屋顶、保温层的保修期为五年，所以开发商有义务无偿维修。至于申请物业储备金，至少要在房屋交付使用后的五年。“说实话，那么一点物业储备金根本没办法维修这样的大问题，还得开发商维修。”该工作人员补充。

　　银川天盛律师事务所的马律师也表示，每栋建筑物都应该有所有人、管理人，即便没有管理人的建筑物也有审批单位，所以居民可以要求该建筑物的所有人、管理人进行赔偿。

　　记者 韩仁轩