深圳天价楼盘售楼处坍塌 曾规定看房验资500万

　　“深圳湾一号被天兔吹歪了。”9月27日，有网友在微博里发出一张图片，称位于 南山区的豪宅楼盘“深圳湾一号”的售楼处坍塌，深圳新闻网记者随后赶到东滨路与科苑大道交汇处的该楼盘。在现场，记者看到， 在“深圳湾一号”的入口处，一栋三层建筑以南高北低的姿态倾斜着，这就是网友所称的售楼处，其周边并无机械设施，只有数名工作人员在忙碌。

　　记者随后联系改楼盘售楼处，一位女士告诉记者，售楼处并不是被台风吹塌了，而是由于该区域准备施工，对其进行拆除。随后，深圳 新闻网记者联系深圳市工程质量监督检验总站，该站副站长刘俊汉介绍，该售楼处为深圳湾1号2期临时建筑，施工方在拆除时操作不当导致坍塌，未造成人员伤亡。

　　资料显示，“深圳湾一号”为目前深圳均价最贵楼盘之一，今年5月，该楼盘开发商曾因看房需验资500万被整改。

　　南方网相关报道

　　南山天价豪宅 售楼处塌陷

　　“深圳湾一号”预售中心陷入地下半米，工程方称自行拆除，营销方称楼盘二期施工所致

　　位于深圳市南山区顶级公寓“深圳湾一号”预售中心昨日整体倾斜，周边更出现大面积的土地坍塌，地面上遍布裂缝。该地处于填海区，亦引发对填海区安全的关注。开发商方面工程负责人一度称，系自行拆除所致。此后营销负责人又承认系二期开工所致，不过沉降是在预期之内。这名负责人还表示，塌陷之时里面的内饰家具尚未来得及搬出，透露出塌陷实为意外。

　　9月27日，有网友在微博里发出一张图片，称位于 南山区的豪宅楼盘“深圳湾一号”的售楼处坍塌，深圳新闻网记者随后赶到东滨路与科苑大道交汇处的该楼盘。

　　为什么在后海？

　　业内人士分析认为，深圳湾1号的大受关注有赖于后海总部基地的区位价值和升值潜力。

　　“借用李嘉诚关于‘地段’的论调，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。深圳湾1号这块地‘先天优势’极好。”该业内人士称。

　　业内传闻称，深圳湾1号这块地所在的位置一直以来就被很多开发商“垂涎”，2008年金融危机，经过各种辗转后被鹏瑞拿下。

　　中原地产研究中心分析师张先生告诉记者，顶级综合体项目选择后海并受到如此瞩目，除了后海片区本身规划好、潜力巨大之外，不得不说也借了“前海”的东风。 “前海目前大规模的基建项目并未进行，企业却在相继进驻，前海短期内无法满足企业的需求，在这种情况下，后海的顶级综合体项目可迅速补位。”

　　9月27日，有网友在微博里发出一张图片，称位于 南山区的豪宅楼盘“深圳湾一号”的售楼处坍塌，深圳新闻网记者随后赶到东滨路与科苑大道交汇处的该楼盘。

　　为什么是现在？

　　东海国际公寓、伍兹公寓、深圳湾1号、华寓……近两年来，深圳总价超千万元甚至过亿元的高档公寓相继入市，并且都不缺买家。深圳的顶级公寓为何在近年集中入市？

　　其实，在深圳业内人士的眼中，深圳的高端公寓实际上已经“姗姗来迟”。“2003年，上海推出汤臣一品，当时售价已突破每平方米10万元，无论从产品素质还是产品定位来看，上海是超前的。北京从2009开始推出高端商务公寓，包括钓鱼台7号等。相对而言深圳是滞后的，直到近两年才陆续推出顶端的商住两用项目。”一位业内人士对记者说。

　　为何深圳顶级公寓来得这样迟？深圳东海集团副总经理彭健旭认为，顶级公寓推向市场有一个认识的过程。“顶级公寓推出后，市场能不能接受？市场反应如何？从认识到购买，市场需要一个接受过程。”

　　此外，顶级豪宅或公寓产品的购买者不同于刚需，有其固定圈层。据中心区某在售高端公寓的操盘手介绍，北京作为全国的政治文化中心，聚集了全国各地的企业家。而上海作为金融中心，也有一群相对固定的金融圈层。“这两个城市的客户，对高端公寓接受度都比较高。而深圳顶级公寓刚刚兴起，本土企业家的圈层还在形成当中。”

　　南方网相关报道

　　深圳湾一号看房需验资500万 开发商被勒令整改

　　开发企业在销售过程中不得有损害购房人合法权益的行为，其中包括附加购房人提供资金证明的不合理条件。如果违反，由主管部门责令限期改正，暂停销售，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。

　　———《深圳市房地产市场监管办法》规定

　　“没有500万元，你连看房的资格都没有。”深圳湾一号项目被指需要验资才能看房，昨日南都从深圳市规划国土委证实，经核查，深圳湾一号项目存在客户被要求看房验资的违规行为，目前开发商已对违规行为进行整改。

　　昨日接受记者采访时，该项目销售负责人仍表示，开发商从未设立过验资看房，出现这一误会主要因个别销售人员偷懒，向客户传递错误信息所致。

　　9月27日，有网友在微博里发出一张图片，称位于 南山区的豪宅楼盘“深圳湾一号”的售楼处坍塌，深圳新闻网记者随后赶到东滨路与科苑大道交汇处的该楼盘。

　　规土委：看房验资行为违规

　　5月初，阿华和朋友持某银行钻石卡到项目营销中心准备参观样板房，结果营销人员提出，要查询银行卡中购买理财产品和存款额总数，超过500万元才可登记看房。

　　昨日，就深圳湾一号项目验资看房一事，深圳市规土委回应南都称：经核查，位于南山后海片区的“深圳湾一号”项目，存在要求看房验资的违规行为，辖区管理局已约谈并责令该项目开发建设单位限期整改。目前，该项目开发建设单位已对上述违规行为进行整改，并保证严格按照相关法律法规公开销售。

　　回访：预约看房不需验资

　　昨日，在接受南都记者采访时，深圳湾一号项目营销负责人称，4月底项目样板房开放后，因每天预约看房的客人过多，为适度控制现场人流量，便设立了预约看房的形式。

　　“结果，后来代理公司个别营销人员偷懒，为了减轻自己的工作量，对部分客户说没有500万元不让看。后来客户将遭遇发上微博，才引起了网友的吐槽。”该负责人称，为处理此事，目前开发商已对责任人进行处理，并不再让其承担销售职务。

　　对于市规土委表态要对涉嫌验资看房楼盘调查整改一事，该负责人表示，上周曾有市规土委官员到该项目了解情况。目前样板房正常开放，有意看房的客户通过销售中心预约后，就可安排时间参观。

　　昨日下午，南都记者再以看房者名义致电深圳湾一号项目销售中心。销售人员称，目前可以预约看房，但需要提供个人名片。“通过传真、微信和彩信几种方式把名片发过来，我们收到后会交给相关部门审核，通过后会安排参观样板房。”在整个预约过程中，销售人员再没有提到验资看房一事。9月27日，有网友在微博里发出一张图片，称位于 南山区的豪宅楼盘“深圳湾一号”的售楼处坍塌，深圳新闻网记者随后赶到东滨路与科苑大道交汇处的该楼盘。(记者 周海斌 王丹丹)