新华日报：“房价还要涨”之说不具普遍性

　　尽管10月6日到扬州参加论坛的郎咸平也称“房价还要上涨”，然而，从江苏来看，这个结论至少不具有普遍性。

　　截至昨日下午6时，长假7天，南京商品住宅认购1851套，日均认购量达260套，创下近6年来同期新高。当地长假期间开盘的12家楼盘，大多涨价热销，销售率多超过七成。

　　面对房价不住地上窜，投资者又见涨逐利。在东方万汇城开盘现场，一位韩姓投资者称，“我一直觉得房子就是能看得见摸得着的升值财产。”而在江北旭日爱上城开盘现场，投资者谢女士更称家中已有9套房产，其中4套自住，剩下的用作投资，此次购买还是用来投资的。

　　据了解，当前南京已有十余家楼盘提前完成了全年销售任务。而当下为“抢”到一套房，找关系、给开发商送礼等怪状频出。

　　不过，省内其它城市长假期间的楼市表现却可谓平淡。

　　9月30日至10月3日，苏州举办第19届住宅产业博览会，仅16家房企的20余家楼盘参展，较去年同期的50家楼盘参展、今年“五一”的40余家企业参展大为“缩水”，展会现场人气亦不旺。

　　合景叠翠峰张经理表示，苏州楼市“金九银十”的传统概念已淡化，购房者不会一味跟随开发商的节奏出手。所以，开发商参展的热情明显没有以往那么高了。据统计，9月30日-10月6日，苏州住宅类商品房成交1087套，环比减少1453套，降幅为57.2%；成交面积124180.16平方米，环比降幅为54.61%。但当地房价仍然上扬，9月30日至10月6日市区商品住宅成交均价约为10000元/平方米，较前一周上涨约1000元/平方米。

　　“银十”首周，常州则是量价齐跌。常州市区20多家楼盘开盘促销活动不断，但当地商品住宅日均签约仅84套，住宅签约均价7156元/平方米，环比前一周7347元/平方米的均价，下跌了191元/平方米。

　　常州是长三角城市群中的“房价洼地”，与周边城市相差很大。在当地媒体工作的谢小姐手上有一套位于常州南大街最繁华地段的120平方米住宅，已经在中介挂牌半年，还没有找到合适买家。“那套房子我主动从每平方米1万4降到了1万2，还是没卖掉。”她说。

　　扬州楼市在长假期间则是量升价跌。扬州房管局成交备案数据显示，10月1日至6日，扬州市区成交了233套房，较去年同期有所走高，这与多家楼盘采用低价战略揽客有关。“每平方米7288元起售”，凭借这个广告，扬州西区一家楼盘在开盘时迎来了数百名买房人，短短几个小时，200多套房子就被选购。扬州金地酩悦销售经理表示，当前扬州西区入市楼盘数量有很大增长，动辄三四十万平方米的大盘，销售压力很大，而作为三、四线城市，扬州的市场容量毕竟有限，争夺客源自然要放低身段。

　　徐州“2013十一欢乐购房节”组委会负责人于咏说，参展企业30多家，将近40个楼盘、1万套房源推出，这是今年徐州年度最大规模房展会。在展会现场记者发现，开发商为吸客，推出了特价房、价格折扣、大礼包、一口价房源等多种优惠，但百姓的购房热情却不那么强烈，“看多买少”成为房展会的鲜明特征。当地人士称，相对于一、二线城市，徐州楼市需求本身有限，加之近些年的政策引导和市场自我平衡，当地楼市已进入平稳发展阶段，购房者观望选择为主。

　　10月6日，好买基金CEO杨文斌在扬州表示，未来的楼市调控，在努力增加市场供给的同时，应更加重视市场预期管理，即在调整楼市结构、盘活存量上下功夫。楼市调控从表面上看是调房价，实质上是调结构，政府应想方设法做好棚户区改造、增加保障房和中小套型普通商品房的供给比重，同时应努力盘活市场上的既有存量，在政策上对保障性住房予以倾斜。

　　之前，有观察家指出，房地产领域的改革应从财税、金融、土地制度等方面入手推进，房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网和不动产统一登记制度等将为房地产调控和长效机制建立奠定基础。 (记者 汪滢 李源 唐传虎 李刚 汪晓霞)