上海刷新单价地王纪录 房企千亿军团将迎“大扩容”

楼市状况。

　　楼市继续火：上海刷新单价地王纪录 房企千亿军团将迎“大扩容”

　　“金九”已过，房企纷纷交出三季度的满意“答卷”。截至昨日，已经有万科等20家上市房企披露了其前9个月的销售数据，几乎所有房企都录得同比增长，甚至数家房企已完成其全年销售目标。接下来的四季度为传统楼市旺季，房企“千亿军团”有望迎来大扩容。

　　楼市的火热还体现在地价上。上海就在国庆长假后的拍出了今年新单价地王。不过，多位房地产界人士认为，目前土地市场应该已达峰值，总体上还是在正常范围内，未来土地价格可能会逐渐下降。

　　从房企成交数据来看，9月确实不愧“金九”的名头，销售情况良好。据链家地产市场研究部对有销售目标的房企监测显示，前三季度全年目标完成率已经接近80%。9月绝大多数房企销售额均实现了环比增长，同比增幅则更为明显，部分规模相对较小的房企甚至同比录得翻番以上。

　　三房企超额完成任务

　　记者翻阅各房企数据发现，中海地产、碧桂园、中骏置业三家房企已经提前超额完成了全年任务，中海地产由于年初目标保守，至今目标完成率已经达到111.7%。而世茂房地产、远洋地产、越秀集团、瑞安房地产等均已完成全年目标的八成以上。

　　链家地产市场研究部张旭表示，从一线城市的新房销售数据看，9月新建商品房合计销售5.4万套，环比增长13.4%，同比增长21.8%。“不论是从房企还是各城市的销售情况看，金九都是实至名归。2013年以来，受益于相对稳定的政策环境，需求明显释放，首9月的累计销售金额实现普遍上涨，平均涨幅超过三成。”其预计，考虑到四季度的推盘力度大，除了个别经营处在困境中或者正在转型中的房企外，大部分房企完成全年的销售目标并无压力。

　　七房企望冲千亿军团

　　去年，千亿军团扩容，除了行业“老大”万科之外，绿地集团和保利集团也跻身全年销售额过千亿房企之列。而今年千亿军团再次“扩容”已无悬念。

　　从已经公布前三季度数据的房企来看，万科已突破千亿大关，而中海地产、保利集团的销售量均超过800亿元，恒大地产销售量超过700亿元，而碧桂园销量也已达647亿元。张旭分析，从去年数据看，四季度房企的销售额一般能达全年30%以上，照此计算，上述五家房企是千亿军团的有力角逐者。

　　而在同策咨询研究部总监张宏伟看来，尚未正式公布前三季度业绩的绿地集团和万达也有望冲击千亿军团。,根据中国房产信息集团近日发布的《2013年前三季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜，绿地集团的销量已经突破千万。张宏伟分析称，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。

　　平价走量仍是主流

　　中原地产研究部总监张大伟分析称，房企接下来几个月将开始追求高利润，而且很可能会惜售。其分析称，各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。购房者很可能恐慌性入市。特别是今年的金九银十处于政策的空窗期，“因此，银十很可能楼市再爆发。”

　　而张旭则认为，从2013年以来房企的价格走势平稳，虽然一线城市的房价上涨明显，但是全国范围来看，平价走量依然是房企的主流选择。

　　聚焦“土地市场”

　　上海刷新单价地王纪录

　　业内认为土地市场已达峰值

　　地价或现转折点

　　末季房企拿地力度将加大

　　上海新单价地王浦东潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块在陆家嘴附近，吸引了不少大型房企参与竞买，最终由嘉华(中国)投资有限公司旗下的天宝远东有限公司以5.68亿摘得，楼板价40106元/平方米，溢价率63%。而嘉华集团也是2012年上海纯宅地“地王”的获得者。

　　业内：地王事出有因

　　然而，多名业内人士向记者分析称，结合该地块所具备的地段稀缺资源等一系列先天优势，并参考同板块内在售的新盘项目价格，4万元/平方米大关左右的楼板价也属合理可控范围。

　　复星地产控股副总裁康红恩在CRIC研究中心举办的2013年三季度地产金融形势发布会上表示，今年土地市场的行情是因为过去调控了这么久，到了该补货的时候了。另外，整个房地产行业的预期稳定下来了，这带来很大信心。同时，康红恩认为，尽管地王频出，但土地市场总体上还是在比较正常的范围之内。

　　上海易居房地产研究院副院长丁祖昱则认为，今年第三季度土地市场虽然异常火爆，但目前看来也已经达到了峰值，“第三季度土地价格又到了大家不能接受的情况，土地到了最高价格，所以土地市场应该是进入了转折点。”

　　张旭认为，虽然一线城市的核心地块竞争较为激烈，但是目前全国范围内的地价还是比较平稳，受地价渐趋平稳以及土地储备消耗的双重影响，四季度房企的拿地力度或会加大。