天津开发区建长效机制 破解无物业小区环境难题

小区垃圾得到清理 小区环境得到改善 记者 贾成龙 摄

　　垃圾成山，设施残缺，由于长期没有物业公司接管，“环境脏、乱、差”成了天津开发区汇泉园小区居民的一块“心病”。昨日上午，开发区无物业小区环境治理长效机制建设启动仪式在该小区举行。开发区今后将通过加大财政投入，探索采用招标形式引进环境管理服务，切实解决像汇泉园这类无物业小区的环境卫生问题。

　　“组合拳”排解环境难题

　　据悉，目前开发区共有10个无物业管理小区，总建筑面积达26.73万平方米，生活在这些小区的人口总数达到2.6万人。“这些小区由于业主缴物业费意识薄弱、小区建筑户数少、基础设施严重老化、房屋专项维修资金缴纳不足等原因，难以引入物业公司，普遍存在着设施老化、环境脏、乱、差。”开发区城管局负责人表示。

　　据了解，此次启动建设的无物业小区环境治理长效机制不同于以往措施的“单打独斗”，而是一套“组合拳”。今后由管委会出资设立无物业小区环境治理专项资金、城市管理局通过招标引入物业服务单位为小区提供基本保洁服务、发挥社区志愿服务队伍作用、提升业主物业服务消费意识、监督协助业主委依法开展小区公共管理工作，多措并举引导小区逐步转入正规市场化物业管理，引导小区提升自己的“造血”功能。

　　“在对无物业小区和物业临时撤出小区提供保洁服务的同时，我们将动员居民参与小区公共事务管理工作，选好配强业主委，关心支持业主委工作。逐步推进这些小区业主委组织召开业主大会，依法选聘物业服务企业。”开发区城管局负责人表示。

　　据悉，此项工作已先期在恂园里、恂园西里、郑华公寓、翠园别墅、怡成晓园、雅园小区6个无物业小区试点开展。

　　物业公司按分拿钱

　　为确保此项工作取得切实效果，开发区城管局还专门制定了无物业管理小区保洁工作监督管理考核办法和保洁工作监督管理考核细则。开发区城管局负责人介绍，日常考核由考核小组组织，对小区保洁工作情况进行考核检查，每日不少于6次；专项考核由考核领导小组组织，在重大节假日、重大活动以及大风、雨雪等天气前，采取抽查、暗查的方式进行检查。

　　据介绍，开发区城管局将根据考核情况向物业公司拨付补贴资金。月综合考核得分低于60分的，取消专项补贴；得分在90分以上(含90分)的，则全额拨付补贴资金。得分在此之间将酌情减付补贴资金。开发区城管局负责人介绍，经过为期一个月的试行工作，试点小区环境面貌有了质的改变，居民投诉率显著下降。(记者 王森 路熙娜)