中介囤“托管房”租高价 便宜房不带客户看

　　“一个多月了，对门隔三差五有人看房，我却连个人影都没见着。是租赁市场真淡还是这行业也有潜规则？”至今，租户晓晓仍是百思不得其解，楼对楼同时出租的两套房子，中介为何可着一套带看。租赁淡季，本是“淘宝”的时机，但记者调查发现，中介大肆搜罗“托管房”，囤着赚差价，反令租客无缘便宜房。

　　委托一月一客户没带

　　晓晓今年9月份将房子挂牌给了中介公司。

　　第一次，经纪人来看房拍照片时，直夸晓晓的房是好房：位于二环、交通便利；两居户型、空间敞亮；实木家具、装修全新；月租4000元，价位中等。

　　“您这房好租，交给我们‘托管’吧。”晓晓告诉记者，因为不明白何为“托管”，她只同意让经纪人代找租客。结果，一直等到10月中旬，原被夸赞的好房，经纪人一次都没带人看过。

　　截然不同的是，晓晓家对面，也有一套房委托给了同一拨经纪人。傍晚和周末的时间，她经常看见经纪人带着租户去看房，很是热闹。

　　“论品质，我家的房子比对门好，两居也是抢手户型，你们怎么就不带人来看我的房呢？”观察几次后，晓晓忍不住询问经纪人。对方表示，因为对门是“托管房”，属于优先租赁，有客户必须先带看，而她的房属于委托租赁，只有客人多时才会介绍。

　　1700元收房2100元出租

　　“‘托管房’究竟有什么玄机？”晓晓悄悄向对门的房主打听了一下。

　　对门房主告诉她，她和中介公司签了一年的托管协议，中介每月支付1700元的租金，并有45天的“免租期”，即一年只给她10个半月的租金。理由是，中介直接收房后，就把寻找租客的空置风险转移到了自己身上，所以需要免租期抵抗风险。可当晓晓以租房人名义询问对门租金多少时，经纪人给出的报价却是每月2100元，多出了400元。

　　“也许这就是我躺着‘中枪’的原因吧。”直觉告诉晓晓，有差价赚是经纪人只带客户去看那套房的原因。而替她找租户，只能拿到4000元的佣金费，有时还可能砍点价。所以，经纪人不愿意带看，而租户也不知道有这么一套房源存在。“我想，类似我这样受伤的人肯定很多。”

　　“地毯式”囤房推高租金

　　晓晓的疑惑，得到了房地产业内人士的证实。

　　“中介独家委托业务的利润极高，而居间代理利润有限，经纪人自然带看的积极性很低。”该位人士以晓晓的房源为例。45天的免租期，是利润之一；每月400元、一年4800元的差价，是利润之二；最后还有租客缴纳的一个月佣金费。一年下来，就有10100元进入中介公司的腰包。“这算挣得少的。若是两居、三居的户型，中介公司还可打成隔断出租，得到的差价可能翻倍。”

　　此前，本市曾出台相关文件，禁止“托管”房源和“吃差价”。不过，记者调查发现，“托管房”仍在租赁市场大量存在。这类被中介把控的房源，因为利润率高，自然得到经纪人的大范围推荐，租金的上扬又会带动区域租金的居高不下。那些便宜房，则被掩藏在租客的视线之外。

　　“10月到11月，正是中介开始‘地毯式’囤房的时候，很多待出租的房源，都被中介公司收入囊中，捂到旺季再推向市场。”该位人士直言，中介把控大部分房源，成为房租维持不降的主要原因之一。所以，淡季租金难跌，也渐渐成为市场的现状。(记者 赵莹莹)