北京禁群租房效力消减 中介:挣的就是隔断房的钱

房产中介：挣的就是隔断房的钱

　　调查动机

　　今年7月，北京市发布新政严打群租，要求出租房人均居住面积不得低于5平方米、不得分割出租等。时至今日，这一规定执行得如何？《法制日报》记者进行了调查

　　据链家地产市场研究部统计，今年10月北京平均单位租金为每平方米58.1元，环比上月下降3.8%，使北京连续上涨了55个月的房租得到了暂时的缓解。然而，房租上涨的暂缓并不能解决租房人群的心病。

　　“哪怕你是月薪过万元的白领，在支付了高昂的房租后，马上就成了真的‘白领’。”11月初的北京夜晚已有些凉意，王波蜷缩在床上。可能因为记者是女性，他有些不好意思地说：“你等会儿，我去把羽绒服穿上。”

　　王波，在外人眼里，属于典型的白领——在北京市朝阳区东三环国贸地区一家大型金融企业从事后台工作的IT男，月薪过万元。即便收入还算可观，但他仍不得不与十余人合租在这套位于北京市朝阳区双井地区的150平方米左右的公寓里。而此刻，他必须把床板掀开，才能拿出自己的羽绒服。

　　趁他找衣服的间隙，记者环顾了王波的“陋室”——　一间隔断间。这本是一间15平方米左右的卧室，如今被房东用隔板“变”成了3间。王波的房间现在不足5平方米，一张床、一个小小的方桌占据了大部分空间。

　　王波说，他之所以选择租隔断间，是因为房租便宜。

　　“在外人看来，我月薪过万元，却要住在这么一个隔断间，实在是想不开。但是，如果不住隔断间，只能在通州甚至更远的地方，才能找到每个月千元租金的房子。那里面的心酸还不如住隔断间。我试过，真的很可怕。”王波说，“早上7点出门，晚上9点到家是家常便饭。冬天如果中午不出去遛个弯，一天都看不见太阳。有一次，高速因大雪封路，中午12点半才到公司，到公司后的第一件事就是跑去上洗手间。”

　　王波告诉记者，他的情况在群租者里并不算差。在他的介绍下，记者来到了比邻小区的一间15平方米的房间，这里挤着两张双层架子床，四处凌乱地摆满了行李和小物件，在王波公司做前台的小郑等4人“蜗居”在此。

　　大学毕业后留在北京工作的小郑无奈地对记者说，她在此前的5年里换过两次住所，一次是2009年北京市八部门联合发布通告，禁止隔断房间进行出租，第二次是2011年北京集中清理地下室。“一次比一次换得小，一次比一次搬得远，都快成‘游击队’了”。

　　“很多房子都被打成隔断出租，甚至有的房间摆满了上下床。我以前住在天通苑，一个小一点的隔断空间，月租金700元左右，大一点的则需要1800元左右。”小郑说。

　　当面对记者“是否了解北京禁止群租”的问题时，王波和小郑都笑了。

　　“我们很有经验的。”小郑向记者介绍说，类似打击群租、清理地下室等措施此前已执行多次，假设在检查高峰期时，不是熟人不开门，检查人员难以进门。毕竟还是有大量人群要租房子，而检查人员不可能天天在这盯着。

　　“高房租压力之下，群租是许多人无奈的选择。北京东三环一套80平方米的两居室里，住了25个人；另一套92平方米的房子最多住过52个人。”王波说。

　　为了了解中介公司对于群租的态度，记者通过房屋出租网站搜索位于地铁附近出租房，按常理，地铁附近的房屋租金会比其他地区高。北京某房地产中介公司发布的一条招租信息显示，就在北京望京地区地铁边上的福马大厦对面，有一间月租800元的房屋出租。招租广告称，房子干净，家具齐全，下楼就是公交站和地铁口。记者致电中介李先生，他告诉记者，这是一个大套房，房间根据大小等次分好几种价位，其中主卧要1700元，次卧1300元，如果记者还租不起的话，房子里还有两个10平方米左右的隔断间，只要800元。

　　记者搜索北京最繁华的区域之一国贸附近，根据招租广告找到了中介向先生，他向记者推荐一个大次卧，20多平方米，租金才1200元。记者表示租不起，向先生称他还有大量单间房源，也在国贸附近，但都是隔断，面积窄小，住的人较多，但公共使用的家电设备都很齐全，只要400元到800元不等。

　　作为房地产经纪的中介人员，面对禁止群租的规定，绝大多数的回答是，“挣的就是隔断房的钱”、“很多租房的就是冲隔断房来的”。(记者 赵丽)