物业捆绑收费 业主不交楼道照明费就不收暖气费

　　“我是摩卡小镇的业主，怀疑物业捆绑收费，如果不交50元的楼道照明费，就不收我们的暖气费。请记者关注一下。”10日，市民吴先生打来电话，反映了他所在小区突然在今年收取楼道照明费的问题，过去业主们都没交过这笔费用，大家都对物业的这一规定产生质疑，这样做是否合理呢？

　　吴先生在摩卡小镇居住了五六年了，过去每一年，他的物业费和取暖费都是按时交纳，物业费1.1元/平方米，取暖费22元/平方米。然而，大约在半个月前，他去物业缴纳今年的物业费和取暖费，却被工作人员告知，还需要交50元的楼道照明费，否则不收其他两项费用。

　　吴先生感到十分疑惑，楼道属于公摊面积，使用楼道公共用电所产生的电费，应该包含在物业费里，如今却让业主自己缴纳，物业公司这样收费，算不算是重复收费呢？依据又是啥？“物业要收费，总要根据一个标准，或至少要听一听业主们的意见吧？如果收的合理，相信业主都能理解。”另外他还表示，物业将业主是否交这50元钱与物业费、取暖费“绑”在一起，他感到更无法理解。

　　10日下午，记者联系了小区物业，一名工作人员解释，小区一共12栋楼，1至9号楼的公共用电在今年8月份已经改成插卡式电表，其他楼还未更改，但这些楼的业主每户都需要提前预交50元电费，因为更改用电方式后，是要先付费后用电，把钱充入卡中，楼长拿着卡自己充公共用电，什么时候这些钱用完了，业主什么时候再交。

　　当记者问，物业费中是否应该包含楼道公共照明用电时，她表示，我们的物业费中只包含电梯用电，并不包含公共照明用电。记者又问：这是根据什么？她称，不清楚，就是这么规定的，具体得问经理，但经理已经走了。

　　律师认为，一般情况下，楼道照明费是包含在物业费里的，除了楼道照明费，还有绿化维护费、安保费、公共设施维修费等都包含在物业费中。但也有例外，有些物业公司与业主签订的服务合同中有更具体的规定的，则按照合同履行。　　□社区记者 卞静