监理工程师给儿婚房漏水 整改3年无奈告开发商

　　监理工程师买房打算给儿子当婚房，谁知新房屋顶渗水，整改3年才根治，为此只得在外租房给儿子当婚房。昨天南岸区法院透露称，经他们多次调解，开发商补偿4.2万元给业主，并免了3年物管费。

　　承办法官龚泽勇介绍，老贺于2009年在南岸区和泓南山道买了一套建面90多平方米、32楼的顶层房屋，打算给儿子当婚房。2010年7月9日，接到通知后他们去接房，当时还有些小激动的他来到新房，意外发现飘窗、屋顶都在渗水，墙面也因渗水严重而爆皮。这样的房屋根本无法装修，更不能使用。因达不到交房条件，现场工作人员表示，整改好后再次通知接房。

　　老贺称，他是建筑监理工程师，接房时肯定多注意细节。此后他经常打电话追问情况，也多次到现场查看，不知是他运气好还是倒霉，每次接到接房通知，老天爷就开始下雨，所以每次去都发现渗水。

　　老贺告诉法官，他本来打算把这个房子给儿子作为婚房的。第一次接到接房通知，他就委托了装修公司搞设计，并支付了定金，还订了建材，原以为要不了多久就能整改好，也不耽误次年儿子结婚，没想到整改时间拖了这么久。2011年，儿子儿媳结婚的婚房还是租赁房，他们不得不每月花1000多元在外租房。他觉得有些亏欠儿子儿媳。

　　今年2月，老贺将开发商起诉到法院，认为开发商逾期交房945天，按合同约定应赔偿10万余元。

　　龚法官称，法庭了解到，物管负责人多次变更，导致对漏水问题一直小修小补，未能彻底根治。他和当事人一起前往现场勘查，撬开屋顶防水层，发现是雨水管道堵塞，加之防水未按规范处理，导致老贺房屋屋顶渗水。找到根源并处理后，才彻底解决了渗水。

　　屋顶渗漏虽然解决，但双方对是否赔偿争议较大。法院组织双方多次调解，并讲明法律关系，最终双方达成协议：开发商补偿老贺4.2万元，并免除3年的物管费。（重庆晚报首席记者 罗彬）

　　法官支招

　　没有整改好，可打损失官司

　　法官龚泽勇称，开发商根据相关规定通过了竣工验收备案登记，并具备交房的相关手续，也在合同约定前通知接房，不应承担逾期交房的违约责任。这个官司如果要求主张逾期交房违约金，无法得到法院支持。

　　老贺应该打没有整改好的损失官司，如在外租房的租金损失。

　　如果法院仅将本案判决驳回，老贺仍然会另案起诉，不但浪费司法资源，也加大当事人的诉讼成本，所以法院通过调解，让老贺达到维权目的。

　　监理工程师教你验房

　　关于验房，老贺结合自身经历提出三方面建议：

　　一是对照合同验房。验房前先研究清楚购房合同，到现场比照合同看是否符合交房要求，比如发现哪些地方违规或者不合格需要赔偿，必须提出来；哪些地方需要整改也要提出。

　　二是请公证处公证取证。一旦发现有质量问题或者不符合交房标准的问题，一定要注意搜集证据。最好不要自己单方取证，因为这样一旦到了法庭上，对方可能不认账。所以，有必要请公证处公证取证，取证内容包括录音录像等。

　　三是不要拖延，尽快解决问题。最好双方协商并书面形成一个解决问题的时间表，限期解决问题。书面内容需要盖公章，避免诉讼时对方不认可。