电梯坏了俩多月维修埋单起争执 业主物业互不相让

■部分业主：电梯费应包含维修费用
■物业公司：电梯费并不含中大修费用
■市住房局：过了质保期可申请维修基金

　　■电梯指示灯黑了俩月了。

　　巷报头条·天滋嘉鲤北区

　　□文/图 社区记者 杜慧

　　近一段时间，天滋嘉鲤北区4号楼1单元东侧电梯坏了，物业说要申请住宅专项维修基金（以下简称“维修基金”）修电梯，却遭遇一些业主的反对，他们认为业主交纳的物业费中已包含了电梯费。双方争执不下，如今，这部电梯坏了有两个多月，迟迟无法“上岗”。

　　业主：电梯维修该由物业管

　　天滋嘉鲤北区位于大经街附近，小区内有6栋高层住宅楼。“罢工”的电梯位于小区4号楼1单元。记者看到，1单元共有两部电梯，西侧的正常运行，不时有人搭乘。而东侧的显示屏处于黑屏状态。

　　“我们这栋楼32层，100多户，东侧电梯坏了有两个多月，物业迟迟不维修！就这一部电梯载客实在不方便！”刚走出电梯的业主王女士很不满。

　　她说，小区的电梯常出“毛病”。三个月前，他们1单元东侧电梯突然“撂挑子”，物业曾派人过来查看，“可他们不说出钱修，反而要申请维修基金修电梯，还挨家挨户让大家伙儿签字。”她认为不合理而拒绝签字。

　　另一位业主则认为，他们缴纳的物业费中包含0.3元/平方米的电梯费，“物业这是在逃避责任，借机动用业主的维修基金”。他说，多数业主拒绝签字，这部电梯就这么坏着，大家干脆“挤乘”另一部电梯，低层的业主有时就走楼梯。

　　物业：签字同意申请者寥寥

　　就此事，小区物业负责人刘先生解释说，他们2011年10月从前期物业接手这个回迁楼小区，刚一入驻，就发现小区电梯质量差强人意。4号楼1单元东侧电梯是今年8月27日损坏的，经电梯维保人员查看，确定是电梯钢丝绳断裂所致，更换费需要1万余元，电梯已经过了质保期，物业无力承担，按程序向市住房局申请动用维修基金， “1单元有住户124户，签字同意的只有50多户，暂时达不到2/3以上业主同意。”

　　他说，物业确实向业主收取了0.3元/平方米的电梯费，可这部分费用主要用于维持电梯正常运行，还有日常维护和保养。“电梯小修，我们也就出钱了，可这属于大中修。我们向业主做过解释工作，可有些人还是不理解。”他说，现在他们也很为难，毕竟不能让电梯“带病”工作。

　　那么，当电梯在质保期后出现故障，需要进行维修、更换时，是该物业出资维修，还是动用维修基金？18日，市住房局物业处负责人表示，电梯过了质保期，出现了故障需要维修、更换、改造时，可以向住房部门申请维修基金。因为电梯属于小区公共设施。

　　按照《住宅专项维修基金管理办法》规定，申请维修基金，必须得到三分之二以上的业主签字同意。

　　居委会：积极协调尽快解决此事

　　当天，记者就此事还联系了石市物协秘书长刘明，他解释说，随着高层住宅楼的日益增多，电梯在居民出行中担任着重要角色。因为电梯属于特种设备，物业必须要雇佣专业维保公司定期对电梯进行必要的维护和保养，这都需要支付费用，“物业向高层业主收取的电梯费，就包含支付维保公司日常维保的费用，以及保证电梯正常运行的电费，还有支付年检的费用。”他说，按规定，电梯费中不包含维修、更换、改造的费用，一旦电梯出现大故障，远远超出电梯费的支付范围，那么，物业或业委会可申请启用维修基金。

　　据悉，该小区业委会正在进行换届选举。为尽快解决此事，当天，记者还联系了辖区东华路社区居委会，一位工作人员表示知道此事，前期已经配合物业征求业主意见，可就是在业主签字上“卡了壳”，签字同意申请维修基金者寥寥。

　　“我们一方面协助小区业委会尽快成立，另一方面继续做业主工作，让电梯尽快正常运行。”她说。