长春大禹褐石小区水电不齐全 业主怀疑未验收

业主们正在等候退还入住费。 摄影 李自强

　　《入住时承诺“幸福入住” 如今入住了“幸福”却没了》后续报道

　　2日，记者再次来到大禹褐石公园小区，见销售中心秩序已恢复正常。在销售中心的休息区，记者见到了几位业主。“我在群里听说开发商今天能给解决问题，就过来了，但是到现在也没有人理我们。”一位业主说。

　　新房无装修改动

　　将退还业主入住费

　　业主孙先生说，当时购房时就是奔着今年能住新房，谁成想却一直拖到现在。“我们一家现在还租房子住呢，为了买这套房子，我把原来住的房子都卖了，现在这房子还住不了，太愁人了。”孙先生的话引起在场不少业主的共鸣。

　　准备春节之后结婚的李女士告诉记者，她和男朋友已经定好年后就结婚，所以在订完房子以后就找好了装修公司订好了家具，让她没想到的是，原本定于11月20日供暖却因不明原因推迟，现在看来，他们的婚期也要受影响。

　　随后，记者在小区物业工作人员那里了解到，目前他们正在为业主退还包括供暖、物业等入住费用。如果业主想办理退费就得先由工作人员验房，确定房子并没有进行过整改和装修。如果有过整改和装修则不会退费。

　　对于验收才可退房，业主张先生表示：“退费还得验一次房，明明是开发商不够交房条件，硬交房造成的后果，还得让我们业主跟着劳心费力。开发商这种做法实在让人心寒。”张先生说，他买的房子问题很多，刚买到手就发现入户门下沉，屋子里的窗户也不严。开发商一直以各种理由推脱，现在连入住费都退了回来，真不知道啥时候能入住。

　　业主曾索要“两书一表”

　　开发商只提供范本

　　虽然退费对于大多数业主来说是好事，但对于业主马先生一家却不同。因为马先生在11月10日刚拿到新房钥匙，为了能在新房过年，当即就开始了装修，卫生间一侧已经拆除，水管和电路也都进行了整改。

　　“当时交入住费的时候，开发商承诺20日就可供暖，所以我就开始了装修，谁也没想到如今供暖还解决不了。”马先生说，既然拿到钥匙说明房子已经归个人所有了，进行装修也是正常的，不能提供水、电和供暖是开发商的责任，“不能因为开发商达不到标准，影响到我们入住。开发商这种返入住费的情况就是默认小区不够交房标准，属于违约交房。”马先生说。

　　“这个小区根本不够交房标准，连两书一表都拿不出来。”业主刘先生说，当时收房时，他曾向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，但开发商却提供不了。“就跟那墙上还贴着的一样。”顺着刘先生指的方向，记者看到墙上贴着《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的范本。

　　“按照相关的法律，无法提供这两书一表就代表不够交房标准，开发商这么交房就是违约，现在又要往回退，实在太不合理。”刘先生说。

　　随后，记者又回到销售中心试图联系负责此事的工作人员，销售中心的工作人员表示，领导不在，他们不接受媒体采访。

　　律师：如无“两书一表”

　　则达不到交房标准

　　针对业主们所遇到的问题，记者咨询了吉林刘继业律师事务所的商永辉律师。商永辉说，根据《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”在正常在交房的过程中，业主有权力向开发商索要“两书一表”，开发商也有责任向业主出示“两书一表”。现在该小区物业所张贴的范本因没有填写内容和盖章，所以并不能生效。

　　商永辉表示，如果按照业主们所说，开发商无法出示正规的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，那么根据相关法规，这样的房屋是达不到交房标准的，开发商应该返还业主的入住费用及承担延期交房的违约责任。(本报记者 袁迪)

　　新闻回放

　　大禹褐石公园小区新房在10月末就已交付使用，但至今小区内的设施还不完整，新房内的水、电、暖气等配套设施根本没有配备齐全，就连新房的电梯也用不了。为此，众多业主们多次找开发商协商，但开发商却迟迟不予解决。