广州不少烂尾楼仍有火灾隐患

　　烂尾楼“德鑫阁”未通过消防审批，仍改作仓库使用。陈晨 梁文悦 摄

　　据了解，目前广州全市还有35宗烂尾楼登记在册，其中13宗还未有具体盘活方案出炉，这里面包含有建业大厦、德鑫阁、业丰大厦等。昨日，记者走访了广州城区多栋较受争议的烂尾楼，发现这些烂尾楼的使用较为混乱，有的也像建业大厦一样被改做商铺和仓库，存在一定的消防隐患。

　　德鑫阁 未通过消防审批

　　德鑫阁位于广州越秀区大德路222号，目前地面共建12层。记者在现场可以看到，大楼外墙没有装修，是裸露的水泥墙，一层以上的窗户全关得严严实实，有的窗户还用纸糊住了。从外面看，德鑫阁部分楼层还安装了空调。

　　虽然是烂尾楼，但是德鑫阁的利用率很高。一层除了一间十平米左右的档口在招租，已经全部出租。绕着大楼走了一圈，在大德路一边的档口多为五金店，还有电信营业店。而在大楼后面的档口则几乎都是卖皮料的。大楼的二层到四层以及一层内部的铺位，则是作仓库出租，一共6家，都是鞋子和皮料为主。工作人员介绍，除了五层是由五羊天象馆租下外，往上的楼层全部空置。

　　大楼烂尾，业主则通过法律程序拿到了出租使用的权利。在今年以前，德鑫阁的出租和管理都是由业主自己负责。今年5月份，业主找来管理人员成立广州星象教育科技有限公司，作为物业公司来管理大楼的出租和日常运作。就在物业处，记者看到墙上挂着物业企业法人营业执照，其中公司的业务范围包括了出租管理服务。

　　大楼有三个通道通往楼上，记者在靠近大德路的通道上楼，看到楼道里也贴着“仓库重地，严禁吸烟”的标志，每层楼的楼道口都放置了两个尘封的小型灭火器。大楼里有走火通道的指示，二层的一个通道口放置了一堆铁管，情况紧急的话人容易踩空绊倒。一层内部的仓库旁堆放了纸皮和碎皮料。仓库里堆满了装在纸皮箱的鞋子，留给人活动的范围小。为了加强照明，除了灯管外，仓库里还起拉了电线吊起了灯泡。在四楼，记者看到一个大型灭火器，工作人员介绍，这个灭火器是新购置的。

　　物管处负责人李女士也道出了管理难处：“德鑫阁是烂尾楼，没有通过消防审批，业主为了安全的考虑才自行采取了一些消防措施。”德鑫阁至今并没有配置消防喷头，留下了消防隐患。李女士解释，自建业大厦大火后，德鑫阁也在考虑整改。

　　李女士还告诉记者，目前大楼采取的消防措施主要有两样：第一，每个租户都签订人身安全防火责任书，合同上都规定仓库不许吸烟，煮食和过夜，大楼每晚就会断电，只会留下楼道的灯通电。第二，大楼安装了防爆灯和配置灭火器，物管每个月都会自行检查，不合格的要求整改。自建业大厦大火后，安检部门也过来进行消防检验。记者在一份整改书上，看到物管处针对仓库的灭火器过期、货物堆在仓库门口的问题提出整改要求。

　　玉兰苑 未见任何消防设施

　　玉兰苑位于荔湾区花溪路，记者在现场看到，三栋10层以上的楼房均为烂尾楼，大楼为钢筋混凝土架构，外立面无任何装饰，三栋楼都没有看见任何的消防设施。在一栋墙上用黑笔写着“4栋”的楼内，记者看到二楼为汇联物业办公室，室内开着灯，并不见工作人员；三楼则为车之友汽车运输服务有限公司，大门敞开，仍有人员出入，并在门口写着“玉兰苑自编21号”。

　　走进另一栋楼，便有一男子问记者是否租仓库，据他介绍，该大楼一楼仓库为多，一般存放饲料和家具，一楼以上则是租客居住。记者看到，该楼一楼有地毯作坊、仓库，楼房旁边则是一些自建的铁皮仓库和一家垃圾场。

　　傍晚时，两栋大楼的1到5层均有灯光亮起，粗劣的窗户边安装着空调。显眼的自拉电线横在二楼的房间外，除了防火的口号，看不到其他消防设施。

　　在一间存放家具与办公室用具的仓库里，货物随意堆放在室内，仅有一扇小窗透光，仓库内没有消火栓等消防措施，只有几张打印有“ABC干粉灭火器”的4A纸贴在仓库内，但记者并未看到灭火器。

　　业丰大厦 超标广告裹身

　　昨日，记者来到位于东风东路的业丰大厦。遥遥地看过去，业丰大厦的四面均被广告环绕，并不像传统的烂尾楼。在朝向东风东路的一边，业丰大厦的四五层楼设置了公益广告，其上十层则被一汽车公司的巨幅广告占据。在朝向中山大学北校区的一面，业丰大厦也悬挂了宣传广告。

　　走进业丰大厦工地后，记者看到，工地内竖立着五座明黄色的废弃施工器材，随处可见被遗弃的钢架。工地门房的看门人黄代起介绍，他从年初开始来到这个工地，与两名工友一起每天在工地巡视。黄代起称，大厦一楼堆砌的材料都是遗留下来的施工材料，其余楼层均不对外出租。

　　在黄代起的带领下，记者来到了业丰大厦一楼。记者看到，整个一楼堆放各种各样的杂物，既包括钢架、铁丝、麻绳、木板等建筑材料，也有汽车轮胎、汽油桶、纸盒、玩偶等易燃易爆物品。除了一个立柱上挂有一个陈旧的灭火器，记者并未发现其他消防设施。

　　据了解，2012年4月实施的《广州市户外广告和招牌设置规范》中规定：“在建筑立面上设置的户外广告的总面积不得超过所在墙面（扣除窗户）面积的1/3”，即便不扣除窗户的面积，业丰大厦外包裹的广告面积也超过了整栋的1/3。

　　针对烂尾楼的广告设置，《广州市户外广告和招牌设置规范》第四章临时户外广告中还专门提到：“利用烂尾楼设置临时户外广告的，应结合烂尾楼立面整饰工程进行；户外广告的总面积不得超过所在墙面面积的1/10；户外广告的上沿距离地面的高度不得超过24米”。

　　显然，丰业大厦的广告面积都大大超过了这两项规定，留下了一定的消防安全隐患。

　　中水大厦 外墙广告曾失火

　　中水大厦在广州CBD天河北商务区中心地段，这幢上由广州市晋新房地产开发有限公司兴建，广州市建筑置业公司施工的173米高楼自1998年后烂尾后便停止了修建。

　　昨日，记者在中水大厦附近看到，整个中水大厦都被围墙和围栏遮挡住了。在中水大厦的北面，从一楼到四楼共有八间房，既有被涂成白色的水泥房，也有简陋的木板房与泥砖房。二楼东侧，一间白色的水泥房亮着灯，门口悬挂着晾晒的衣服，走廊处还堆放着床垫、凳子等杂物。三楼则密密麻麻地搭建了五间白色的水泥房，不仅设有窗子，每个房间都配备有空调。

　　在中水大厦的西侧，从一楼到三楼的部分区域均有木板搭建的围挡。而在南侧的二楼与三楼也都建设有木板房，其中两间木板房还设有玻璃窗。

　　进入中水大厦工地后，记者发现，空地上停放了一台私人小轿车，大厦一楼堆满了各种废弃施工材料，但并未发现任何消防设施。一条电线由大楼东侧拉入，缠绕在立柱上接入大厦内的楼房中。对此，一名工作人员称，大厦内修建的房间均为工作人员自住，并不对外出租。

　　此前，中水大厦曾经也利用其超高的楼层和天河北商圈中心地带的位置设置过违规户外广告，中水大厦的户外广告费甚至高达每月380万元。2011年8月24日，中水大厦曾因更换广告不当而失火。

　　依据《广州市处理“烂尾楼”工作方案》，“烂尾楼”属高层建筑，已建成尚未进行外装修的要求对外立面规范清理，或以广告形式进行整饰美化，清理地面垃圾杂物并进行绿化。中水大厦四处堆放的废旧施工材料与加建的水泥房明显不符合这条标准。

　　专题撰文：南方日报记者 陈晨 梁文悦 胥柏波 实习生 杨璐 崔嘉祺 叶碧云 张艳丽 胡亦晨