租客去世引发换房风波 双方因楼层太高起分歧

　　“本来是准备给儿子结婚用的婚房，现出租时租客在屋内去世了，我们当时签订的换房协议还有效吗”？近日，家住六合的张女士致电金陵晚报法律援助热线咨询。

　　“租客去世 我们要换房”

　　张女士是六合区的一农村住户，2011年因拆迁分到两处安置房，张女士便将其中一位于二楼的近90平米的房屋出租给老刘一家四口，“准备租两三年之后再给儿子结婚用”。双方签订两年合约，至今年1月10日到期。临近到期的日子，老刘感觉“住在这里不错，年纪大了，也不想到处搬”，于是，与张女士协商将租期延期一年，至2014年1月。双方协商同意续约，但就在今年2月份，老刘突发脑溢血在房屋内去世。

　　“这是给儿子未来结婚用的，现在有老人在房屋内去世，肯定不是特别吉利”，当时，张女士与家人商量之后，与老刘儿子小刘提出这一说法。得知小刘拆迁也即将分到另一处住房，面积正好与现在的房屋一样大。张女士与小刘协商签订换房协议，协议规定小刘分到房之后，与张女士交换同等面积大小的住房，如有一方违约，赔偿房屋实价的20%当作违约金。当时，张女士考虑到她和老伴年纪大身体不好，爬楼不便，协议上只规定交换小刘分到的二、三、四层房屋。

　　楼层太高产生分歧

　　今年12月初，小刘得到一间位于5楼的安置房。张女士认为，该层楼房太高，她和家人不同意换房，双方协商不一致，并为此产生分歧。在小刘看来，分房协议内容中，并未规定分到5层楼该如何换房，因此小刘不应该承担分房协议中所规定的违约金。

　　“双方在协商一致情况下签订的换房协议是有效的”，江苏驰宏律师事务所路长喜律师认为。在协议签订时，因为小刘房屋并未分配下来，因此该协议处于效力待定的情况。但现在房屋分配情况已经确定，该换房协议是属于有效力的状态。“但协议内容中并未规定5楼房屋该如何交换，因此，该协议不适用于现在的情况”，路律师认为，双方可通过协商解决此纠纷。（金陵晚报记者 熊伟玲）