老板租下闹市商铺 拿尺一量面积缩水三成

　　租房子，面积大小是决定价格高低的主要依据。租下了房子，后来发现面积比合同上的少了，这种感觉恐怕不好受吧。下沙就有个老板租了个店铺，遇到了这种事。

　　仔细一追究，原来，事情出在共用面积上，摊给他的共用面积被邻店给占了。

　　因为租金不菲，租房人和房东打起了官司。

　　租下闹市店铺

　　后来发现面积少了

　　温州人卓老板想在下沙开一间牛排馆，看中了商业区里的一个商铺。

　　第一次见面，商铺主人王某开出的租金是一年41万。感觉这个价格有些贵，但考虑到这一带人气旺，周围大学生多，生意应该不错。所以卓老板没还价，一咬牙就把房子租了下来。

　　双方谈好后，于去年4月签订租赁合同，上面写明，王某将商铺中400多平方米租给卓老板，租期为十年，租金三年一交，前三年租金为41万/年，之后租金每三年递增7%。

　　卓老板是个爽快人，合同没细看，大笔一挥就把名字签了，然后付押金拿钥匙。接着，他叫来装修队，浩浩荡荡地进驻商铺进行装修。没过多久，牛排馆便开张了。

　　可是，生意并没有卓老板想象中的好。经营一年后，卓老板打算关了店，转做别的生意。但是，离商铺租期结束还有整整九年时间。如果现在毁约，卓老板需要支付很多违约金，于是他和王某商量，自己能不能把商铺转租给别人。王某表示同意。

　　卓老板便找了中介。一个月后，下家张某上门看房子。

　　张某看了店铺，觉得地理位置不错。不过张某是个精明人，上门时带了一把卷尺，仔细量了量面积，问题来了，他量出商铺面积只有近300平方米，比合同面积上少了近三分之一。

　　张某提出，租店铺的话，只能按他量的面积来算租金，大概32万一年。也就是说，卓老板每年在租金上要亏掉8万块。

　　“这等于让我割肉。”卓老板没同意这笔买卖。之后，他陆续找了几个买家，最高的出价在35万左右。

　　原来是公用面积没了

　　被邻店挪为他用

　　面积怎么变小了呢？

　　卓老板对数字没什么概念，当初王某告诉他面积时，他觉得差不多，没有丈量。在王某和卓老板签订的租凭合同所写的房屋面积中，既包括专用面积又包括共用面积。这里的公用面积包括一条走廊和一个杂物房。

　　卓老板的牛排馆入驻后，王某将商铺另一部分租给别人开土菜馆。土菜馆装修时，对结构进行了微调，把餐桌摆到了走廊，公用杂物房也被他用来堆放杂物。这样一来，公用面积成了土菜馆的专用面积。所以，张某在实际测量时，发现面积比合同少了许多。

　　所以，卓老板找到王某交涉，要求减少租金。但王某觉得这件事不能赖在他头上。王某认为，合同里的共用面积，是根据卓老板承租专用面积所占总面积的比例分摊的，与住宅楼公摊面积是同一个道理，土菜馆也分摊了相应的共用面积，同样是计入合同面积计算租金；同时，土菜馆摆餐桌并未影响卓老板通行。再加上当时签订合同时，双方都无异议。

　　这下卓老板急了，一怒之下将王某告到开发区法院，要求王某退还多收的租金20余万元，并赔偿因无法转租空置商铺造成的损失。

　　经法官调解

　　双方各退一步和气收场

　　第一次庭审中，双方争锋相对。原告卓某提供房屋租赁合同、房屋测绘报告、房屋图纸等一系列证据，认为自己成了冤大头，要求王某给予赔偿。王某坚持认为此事与自己无关。

　　承办人肖法官认为，原告和被告是生意上的合作双方，如果官司打下去，不仅伤了和气，而且费时费力。“你们以后难道就不合作了？现在在这里争个面红耳赤，以后见了面多尴尬。”所以，在第二次开庭前，肖法官试着对双方进行调解。

　　卓某希望尽快把商铺转租出去，同时不想承担中间的差价。王某也不是不讲道理的人，他明白和气生财的道理，只是做了这么多年生意，从没有碰到过这种情况，王某说：“他如果在转租方面需要什么帮助，我都可以帮他，但合同是白纸黑字写好的，要我把已经收的租金退还，打死都不愿意。”

　　肖法官建议双方各自退让一步，对今后的租金标准进行调整。最后，双方达成协定，在未来的日子里，卓某每年缴纳35万的租金给王某，不过每年7%的增幅不变。而卓某已交租金多出来的部分，转入下一年度租金。对此，双方都表示接受。

　　至此，这件事和平解决了。（本报记者 汤晓燕 本报通讯员 今法）