谁来监管军产房？深圳一军产房涉嫌违规建设销售

　　2013年6月以来，中央军委发起了全军基本建设项目和房地产资源普查工作（两项普查），其主要内容是军队房产的清查、盘点工作。

　　军产房在深圳的楼市中并不少见。在深圳某地产网站上，有关军产房的售楼信息比比皆是，遍布于深圳各区之中。“为何军队能在深圳建这么多房？”有市民对此表示了质疑。

　　市中心军产房小区销售火爆

　　日前，根据市民反映，记者对深圳一处名为“莲丰雅苑”的小区进行了调查。

　　“莲丰雅苑”地处深圳市的中心区，位于雨田路与北环路交汇处，紧邻莲花山公园，周边交通便利，医院、学校等生活配套设施完善。记者发现，该小区人气非常旺，已有不少业主开始了房屋的装修。在售楼处咨询的购房者也不在少数。

　　据销售人员介绍，“莲丰雅苑”于2012年11月开盘，共有两期500多户。小区户型从40平方米的单间到160平方米的五房不等，均价在22000元左右。

　　随后，记者以“看房”的形式获悉，该楼盘内一套面积121平米、三房两厅、位于16楼的房屋，单价为24198元/平方米，总价为2933524元。

　　据了解， “莲丰雅苑”所处莲花片区内较新的楼盘，如盛世家园、彩田村，以及新世界山月居等小区的房屋均价都超过了33000元。同处莲花片区的“莲丰雅苑”均价却不到23000元。

　　售楼人员称，“莲丰雅苑”之所以便宜，是因为该楼盘为军产房。“地是武警部队的，楼盘是深圳市安远控股集团有限公司（以下简称‘安远集团’）与武警合作开发的项目。”

　　销售人员还表示，由于“莲丰雅苑”不能办理房产证，因此无法办理按揭贷款，需要一次性付清房款。这也是该楼盘房价相对较低的原因之一。

　　楼盘身份成迷无人认领

　　所谓军产房，是指所有权归军队所有的房产。一直以来，中央对军产房有严格的规定：军队产权房屋的建设和转让，必须取得解放军总后勤部的审批，并按国家相关法规，由各使用单位向当地县以上人民政府办理登记注册，领取房屋所有权证和国有土地使用证。

　　“莲丰雅苑”是军产房吗？该楼盘的建设与销售是否符合相关规定？深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局向本网证实，“莲丰雅苑”楼盘所在地块用地单位为中国人民武装警察部队深圳经济特区检查站（以下简称“武警深圳特检站”），为“非商品房用途”。该局还证实，“莲丰雅苑”并未办理相关的项目报建手续。

　　“‘莲丰雅苑’所用地块的确为武警深圳特检站所有”，武警深圳特检站的一位工作人员表示，尽管地块为特检站所有，但 “莲丰雅苑”并非武警深圳特检站的物业，此前也从未听说过该楼盘。“‘莲丰雅苑’应该不是军产房。”他说。

　　安远集团工作人员表示“‘莲丰雅苑’与安远集团没有太大关系，开发商也不是安远集团。”但当记者追问“为何购房要与安远集团签订合同”时，她则改口称“具体情况要问领导”，便匆忙挂断了电话。

　　一个拥有500多套房子的在建小区，就这样变成了一个土地拥有者和开发商都不去认领的楼盘。“莲丰雅苑”的身份似乎成了一个迷。在数次采访后，安远集团对此事的态度，也开始变得“遮遮掩掩”起来：安远集团所有的高层领导都长期“出差在外”。

　　“无论如何，这都不可能是军产房或营房。这里面，住着一个兵，一个军官了吗？全部都是卖给大老板，然后再转手卖给普通老百姓。”几位举报的市民强烈反映。

　　军产房在深圳无从监管？

　　“莲丰雅苑”到底是谁建的？真正的开发商又是谁？遮掩的背后，藏着怎样的秘密？如果属违建，就在眼皮底下，为何相关执法部门却毫无察觉？

　　记者从相关部门提供的资料看到，武警深圳特检站曾于2003年获得了“莲丰花园”项目的建设施工审批，《建设工程规划许可证》显示，“莲丰花园”项目规划是“一栋26层，功能为训练、办公、住宅”的建筑物。

　　而在2010年武警广东省边防总队批示的一份文件中，武警深圳特检站获批获批的项目，则是1栋“功能为训练、办公、住宅”的32层住宅楼，并要求其“按照部队自建用房建设规定报深圳市政府。”

　　然而，如今的“莲丰雅苑”，却是一个1期3栋34层、2期2栋36层、拥有500多套住房的大型小区。远超上述文件中的批复数量，且未报建并已流入市场销售。

　　根据最高人民检察院、解放军总政治部在2013年3月修订颁发的相关规定，“擅自出卖、转让军队房地产价值三十万元以上”的行为，都将视为违法。而在“莲丰雅苑”，一套100平方米的住房价值已超过了200万元。

　　至于莲丰雅苑是否得到了相关的批示，武警深圳特检站拒绝回应。记者随后向其上级单位，武警广东边防总队发函，希望对楼盘信息进行核实。对方在表示了“将对深圳情况进行调查”后，便再无任何回应。

　　深圳当地执法部门表示，“莲丰雅苑”开建至今，因违建问题多次被群众举报。但执法部门在调查取证时，却遭到开放商以项目为“军产”为由阻拦。执法部门表示，曾将此事上报给深圳市相关部门，并坦承“军产房在深圳无从监管。”

　　本网将对此事继续关注。（完）（王星）