小区“神”规定：业主楼下停车 需先在酒店消费

房产证并未明确公摊是否包括楼下的空地。

　　大年三十回家吃团圆饭，达州市粮食局家属院老职工们又得为自家楼下的泊车位犯愁。在自家楼底停车一晚，要向酒店交15元钱，若要将车免费驶入小区，需先到小区内的酒店消费。2011年，该小区不足100㎡空地每年以8000元租给酒店，而代管该小区物业的达州市粮油工贸公司工作人员认为，业主购房的公摊面积，不包含这块空地。

　　小区业主：回家过年停车 须进酒店消费

　　“弟弟的户口在小区内，他的车停在自家楼下，必须给酒店交停车费。”达州市粮食局原家属院的住户张柏林很纳闷儿，他楼下空地竟成了别人家的停车场。

　　前两天，张柏林弟弟驾车从成都回老家，因担心爱车被擦挂，张柏林弟弟给自家小区的保卫交了15元钱，车才开进小区。“这个小区的有车户，都办有停车年卡。”该小区内一位年近七旬的老人李果告诉记者，1999年9月，他买了单位的一套82㎡的职工宿舍。他的房产上明确标明了，其房屋的四界，以及公摊公用面积为10.65㎡，未明确指出公摊所指内容。

　　李果说，2010年，小区内住户都不知道，楼下这块约80㎡空地被出租。“小区内一直没物业公司，每月物业费交给工贸公司。”

　　酒店总经理：花钱租场地 应该收费

　　记者在该小区看到，小区内共4栋楼，除中间一栋8层楼被作为商务酒店外，其余3栋楼中共有75家住户，其中大多数住户都是达州市粮食局的退休老职工。2011年，小区正面的8层楼就被这家酒店租下。据小区内的住户讲，在酒店入驻前，这块被闲置的场地常用来停放小区业主或达州市粮食局的车，住户也可常到楼下空地休闲。

　　该商务酒店总经理魏建兵说，该酒店入驻后，当时就向达州市粮食局租用这块空地，酒店花钱在空地铺了地砖，并画好停车位，以及人行通道。“还请了5名保安，昼夜看护，保障小区住户和小车安全。酒店向外来车辆收15元一天停车费很合理。”魏建兵认为，若车主能在酒店内消费，便不会收取费用。

　　工贸公司：业主公摊不包括闲置空地

　　达州市粮油工贸公司代理粮食局原家属院小区的物业，每月向业主代收8元钱物业费。达州市粮油公司办公室主任袁文君认为，酒店向业主收正常停车费，已向业主多次解释，而业主们认为空地属于公共资源，不能被擅自出租。

　　袁文君向记者介绍，2011年，这家酒店以租用楼下空地为条件，入住该小区。“酒店每年支付达州市粮食局8000元租金。”

　　袁文君说，小区业主房产证上的公摊面积是指小区内的楼道、天井等场地，不包括这块被闲置的空地。“达州市粮食局有权将这块地租给酒店，改建成停车场。”(文中部分人名为化名)