200户业主买房11年办不了证 房管局称开发商违建

　　2003年买的房子，现已是2014年了，还没有领到房产证，且不止一户，而是近200户，这事就发生在九江市浔阳区的梅园小区。记者采访当地房产局后获悉，此事主要是因为开发商未能缴纳土地出让金以及相关费用，导致数百户业主办证受阻。

　　房产证11年还办不下来

　　2月6日，网友“雁客”向本栏目投诉，称九江市梅园小区有近200户业主至今没有领到房产证，“有的住户2003年就买了小区的房子，但今年是第11个年头了，还是没有证。”

　　2月7日上午，记者来到梅园小区。18栋业主周女士向记者抱怨说：“我在这个小区里住了10年多了，至今拿不到房产证，现在连孩子上学都成了问题。”随后周女士拿出了她的《商品房买卖合同》，记者注意到，合同约定房屋交付的时间为2003年10月12日，产权登记则约定为商品房交付使用后90日内，由开发商将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案，周女士说：“但到现在也没有任何结果，没有房产证我就迁不了户口，我女儿上学都成了大问题。”

　　有的业主想把房子卖出去，因为没有房产证而无法在市场上交易；有的业主家里房子坏了、电梯坏了也无法维修……业主们纷纷表示，为房产证的事情，他们曾经多次找到开发商讨要说法，每次对方都说“正在办理中”，但至今仍未见兑现。

　　房管局称开发商违规所致

　　为什么居民交了钱却拿不到房产证？带着疑问，2月7日下午，记者来到九江市房管局采访到了相关负责人。

　　该局历史遗留问题办公室主任伍浔介绍，梅园小区由九江市清源房地产开发公司开发，共建设房屋17栋，已办理房屋确权发证的有13栋房屋。由于该小区在开发建设中存在超用地面积、超容积率建设问题，因此有4栋房屋(第3栋、第18-20栋)未办理房屋竣工验收备案手续，分户房产证也因此无法办理。

　　2010年在整治房地产开发违法违规行动中，经整治领导小组办公室工作组认定，九江市清源房地产开发公司共需补缴土地出让金及相关税费共计480余万元。因清源房地产公司资金存在困难，无法缴纳相关税费，从而造成该项目相关手续不能办结。

　　管理部门的做法令人费解

　　伍浔表示：“我们也一直在密切关注此事，梅园小区4栋房屋只要办理房产初始登记条件具备后，我局将立即启动‘绿色通道’服务机制，解决该小区4栋房屋的办证问题。同时，房产局在年前也专门会同多个部门商讨过梅园小区房产证的问题，目前正在研究解决的办法，上级部门不会扔下这个问题不管的。”

　　让人费解的是，难道因为开发商的违规操作，数百户业主就一直不能领取房产证吗？九江市房管部门“挟住户以令开发商”的做法值得商榷。此事进展，本报将继续关注。（中国江西网记者 倪晓锋）