京城低端批发市场将难寻立足之地 佳亿悄然拆迁

　　穿梭在人声鼎沸的摊位前，为10元、20元砍得不亦乐乎，甚至和一见如故的摊主约好拿新货的时间。你来我往的热络，曾是批发市场令“淘货族”们最动心的乐趣。从今年起，这种乐趣将逐渐退出北京人的生活。

　　昆仑饭店对面的佳亿时尚市场，打响了新年里批发市场搬迁的第一枪。曾经营了10余年的时尚市场，如今只剩下残垣断壁，取而代之的将是北面的一座4层新广场，仍叫佳亿，却没了小市场淘货的乐趣。“动批”之后，北京许多批发市场正忙着进行转型升级，想摆脱“低端”的标签。面对高租金、电商冲击以及北京产业政策升级思路三大影响，北京人的“淘货”生活恐将成为回忆。

　　现场

　　“淘”衣服的佳亿悄然拆迁

　　分析

　　位于东三环燕莎桥的佳亿市场，虽然名声不如“动批”，可对于许多从小就爱钻批发市场的“淘货族”，开了十几年的佳亿也是忘不掉的好去处。

　　“我从高中时就开始逛佳亿了。”前天，市民叶小姐路过燕莎桥，想进佳亿淘淘货，却意外地发现原先的市场没了，街边的小商铺被拆得只剩下了玻璃门以及摊主们张贴的拆迁广告。

　　昨天中午，记者来到佳亿市场，确如叶小姐所说，原先的商铺已经被拆得七零八落，拆除下的建筑垃圾，杂乱地堆放在地面上。

　　“我们在做升级改造，原先的市场拆了作为停车场，北边正在建设一栋4层的新广场，未来要成为集餐饮、服饰、箱包、美容、地下停车场为一体的商场。”招商部的工作人员告诉记者。尽管坚称佳亿的经营一直很好，改造只是为了提升硬件设施，可在言语间，工作人员却不再愿意将佳亿称为批发市场，屡次提到新广场立志于做中端。“原来的老客户肯定还会回来，租约还没到期呢。但新开业后，1层和2层将只做精品了，特别便宜的日用小商品，只能在地下1层经营。”

　　高租金吓退批发市场

　　与定位一同改变的，还有商铺的租金。招商部人员介绍，前期招租期，签约期3年，1层、2层的租金是60元/平方米/天，地下1层的租金是50元/平方米/天，此外还有价格不等的入场费。

　　记者选择2层靠近滚梯的一个13.5平方米商铺算了笔账，一年的租金是29.5万元，再加上8万元进场费和5万元保证金，共计42.5万元。

　　“这样的租金水平下要想盈利，难度不小。”一位批发市场的商户告诉记者，这一行本身利润就薄，“尤其是淘宝起来了，我们的生意更难做，利润这块儿经常波动。”

　　据附近地产中介介绍，前几年和佳亿签约的商户，租金都不到30元/平方米/天，“所以很多商户后来看生意不好做，就改为转租，对外租90元、100元，新进来的商户做了几天不盈利，也就干不下去了。”

　　早已遭遇电商伏击

　　无独有偶，位于双井桥的另一家批发市场“玫瑰庄园”，也正在进行着升级后的新招商。工作人员昨天下午告诉记者，他们不愿意定位于低端的批发市场，而是要做针对都市白领群体的中端市场。不过，记者在现场看到，招商已半年之久，入驻的商铺还不到三分之一。

　　“电商的冲击之下，实体商业都在转型，批发市场也不例外。”中国商业地产联盟秘书长王永平告诉记者。不过，对于电商对批发市场的冲击，王永平表示并不可一概而论。

　　“我就说一件事，淘宝去年‘双十一’的促销中，店家卖的很多货品，其实就来自批发市场。很多时候，网上价格便宜，也便宜不过批发市场。”王永平认为，电商的崛起，虽然抢走了逛批发市场的个人消费者，可也带来了许多经营网店的代理商，形成了另一种依附关系。“不过，这种关系只针对大型批发市场。小型批发市场并不会吸引这部分客群，在电商冲击下将产生一轮洗牌。”

　　低端业态不被政策允许

　　“批发市场目前遇到的瓶颈，除了土地成本的上升、同质化严重以外，更多是政府对低端业态在政策上的不支持。”王永平提出，批发市场要想摆脱瓶颈，必须努力转型。对于地段好、体量大的批发市场，可以考虑在专业人才操盘下转做高端商业。

　　不过，营销专家、对外经济贸易大学国际商学院顾问李志起，却对批发市场转型做高端持怀疑态度。

　　“贸然高端化可能会影响人气。”他认为，城市是一个有机的生态整体，“动批”这种定位中低端的销售业态，在北京的整个大市场环境下也有存在的理由，因为“市区里居住的并不一定是最有购买力的人群”。 “一刀切”的升级转型，反倒忽视了市场的长期发展。“试想‘高端化’改造成功，会是什么样子？类似新光天地？北京并不缺乏这样的业态，况且，批发市场的硬件条件很难和这些商场比。”(记者 赵莹莹)