北京二手房价19个月来首次环比下降

　　昨天，国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价环比上涨和同比上涨的幅度都有所下降。其中，北京1月新建商品房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比下降0.1%，这也是19个月以来北京二手房价格首次出现环比下降。二手市场成交价格的下滑，意味着自去年开始卖方涨价的心理坚冰正在消解，在房主长期扛价、无人问津、无法达成交易的情况下，卖方坚挺的房价有所松动，买方议价能力加强，因此更多房源低于报价成交。

　　1月，房价环比涨幅总体稳中有降。从个数看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个；环比下降的城市个数分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。从涨幅看，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅，由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落，其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅，比去年12月份回落0.1个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，1月份房价环比涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度，努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

　　观察同比数据，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数，均与去年12月份相同，都为69个。但初步测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅，分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。其中，新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有37个，比去年12月份增加了8个。二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有27个，比去年12月份增加了11个。北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅比去年12月份均有所回落，分别回落1.8、1、1.5和2.1个百分点。

　　北京楼市也出现了较为明显的变化。1月新建商品住宅价格指数环比上涨0.5个百分点，涨幅创近15个月新低；而二手住宅价格指数则下降0.1个百分点，是2012年6月以来二手住宅连涨19个月之后出现的首次下滑。亚豪机构市场总监郭毅分析，北京购房者的资金实力远低于房价上涨速度，这成为二手房价格走低的重要原因。