上海楼市忽闻“春天气息” 2月最后一周成交“翘尾”

　　上海楼市终于闻到一丝春的气息。2月的最后一周，申城楼市供求总量继续升温，不过成交量依然赶不上快速放大的供应节奏，供求差距较大。

　　值得注意的是，在国内楼市一片“唱衰”的情况下，2月，上海商品住宅的成交均价高达25702元/平方米，连续第6个月上涨，再次创历史新高。业内分析，可能与最近高端楼盘的预售证有所放松有关。

　　开发商推盘积极

　　根据上海房地产交易中心数据显示：本市上周一手住宅(剔除配套动迁)成交17.92万平方米、1486套，环比分别上升13.45%，12.15%。成交均价27857元/平方米，环比下降15.49%。

　　来自德佑地产市场研究部提供的统计数据，上周全市商品住宅新增供应面积为28.09万平方米。

　　“尽管市场成交整体偏冷，但开发商推盘始终积极，”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔分析指出，2月高端房源入市积极，或许是开发商趁全国两会召开前夕抓紧推盘，避免受房地产宏观层面影响错过入市机会。

　　成交结构推高均价

　　从成交来看，上周成交量继续小幅攀升，不过力度有限，单周成交总面积尚未超过20万平方米。从成交排行来看，绿城、绿地项目销售火爆，成交套数都在100套以上，远远领先于其他楼盘。

　　德佑地产市场研究部分析指出，从上周全市商品住宅的成交量来看，楼市已经显现企稳态势。德佑地产研究总监陆骑麟表示，2月，单价在3万元以上的楼盘项目成交量占当月成交总量的28.1%，比前一个月高出近四个百分点，成交结构的改变也是直接导致2月成交均价创新高的直接原因。

　　两会后走势更清晰

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周申城商品住宅成交量继续回升，但依然在20万平方米的下方。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，未来在大量楼盘上市的情况下，成交量继续保持上升是预料之中的事。

　　“伴随近期杭州等城市降价事件发生，上海出现降价的概率不大。”龚敏还预计，3月全国两会结束后，房地产政策会进一步明朗，届时市场走势也将更清晰化。（记者 杨冬）